北京2022第二批集中供地：500亿收官 华润中建中海

　　指，懋源于现场率先提交申请书，显然对该地块势在必得;，已经提前做了准备。

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　　北京链家研究院高级分析师岳微指出，二批次北京土地地价降低、配建减少，部分地块商品房指导价格甚至出现倒挂现象。

　　例如再度上架的昌平平坊村地块减少4.75万平公租房配建、土桥新城地块地价减少3.2亿元、平西府地块较2021年商品房指导价降低3000元/平方米，丰台小瓦窑地块较周边指导价降低5000元/平方米，石景山衙门口地块指导价一年未涨，太阳宫、亚林西地块与周边二手住宅亦有倒挂。

　　从出让方式及出让条件来看，北京出让机制得到进一步优化。岳微表示：通过预申请机制的建立，使得意向房企对地块的真实反馈可提前抵达关联部门，促进了政企之间的良性互动；也使得房企决策周期有所延长，有助于房企排布规划前置，缩短土地至产品的转化时间；在资金缴纳层面则给与企业筹措时间。;

　　据悉，为减轻企业资金压力，鼓励市场主体积极参与竞买，第二批次预申请机制也进行了优化调整。今年4月，北京市规自委发布公告，明确参与预申请后竞得商品住宅用地的企业，其50%土地开发建设补偿费由原来成交后30个自然日内缴清延长至成交后4个月内缴清。

　　尽管如此，大兴、房山、通州、门头沟等区域在预申请阶段均有地块上架，但从最终挂牌地块信息来看，市场反应一般，结合第二批集中供地最终的报名及成交结果，土地市场区域分化较为明显，房企也皆有各自考量。

　　据统计，第二批集中供地华润除底价获得丰台亚林西地块之外，又与葛洲坝组成联合体竞得昌平平西府地块，成交价44.16亿元，溢价率15%。中建玖合、中建智地同为中建旗下公司，北京石泰、北京城谷恒泰背后则均为国央企或地方国资……就目前拍地结果，成交的14宗地块仅龙湖一家民企。

　　房企拿地的核心逻辑是，既能够满足去化速度的要求，也能够实现企业基础的利润率目标，只有这二者之间实现双赢，企业才会积极地去竞地。;合硕机构首席分析师郭毅称：北京调控保持严格状态，企业拿地更加谨慎理性，可谓是精准投资、精算利润。;

　　另值得一提的是，北京第二批集中供地首次提出建设全龄友好社区;的要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

　　根据相关文件，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求。

　　明确在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施，对于试点以外的项目也提出了鼓励性政策，鼓励企业自愿建设全龄友好社区。

　　一方面，全龄友好社区的建设能盘活多方资源，使得相关多个主体可以参与到社区后续运营服务中，有助于促进社区养老服务供给的专业性以及精细化程度的提高。另一方面，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，届时将按照北京市有关政策给予支持。;随着试点工作推进，未来也将有可能在此基础上更多普及开来。