豪宅还是“硬通货”？热度传至法拍市场

　　据阿里法拍显示，北京万柳书院先后成交两套法拍房，单日总成交金额1.85亿元。

　　在正常的商品房交易市场，多地的豪宅市场表现表现不俗。市场公开信息显示，正如市场预期，深圳豪宅盘海德园新推出的239套房源，最低门槛达1800万元，在5月30日开盘当天售罄，这也是深圳2022年新开盘中第一个“日光”盘。有业内人士表示，“豪宅”属性强的新盘依然受到购房者欢迎，在他们眼中豪宅还是属于市场中“硬通货”。

　　如今，豪宅市场的热度也燃烧至法拍房市场，豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者陈浩对表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于总价超过1000万的“豪宅”，从深圳等一线城市的角度来说，许多购房者还是拥有购买实力，而且法拍房市场同样受到正常商品房交易市场的影响。当然，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，“从以往的市场看，流入交易的房产，往往质量不好或瑕疵比较多。而很多购房者只看到价格便宜，一些潜在的风险和额外的费用则考虑不多。”

　　法拍房平台上的房子，背后的故事各有不同。不一般而言，网络司法拍卖一般都是低于处置参考价，因此很多人希望从中捡漏。不过，有长期关注深圳法拍房市场的业内人士告诉，深圳法拍房整体上的折价并不算很明显，一些法拍房最终成交价有时甚至还高于二手房参考价，也就是与市场价格相差无几。作为购房者，在参与法拍前需要做足功课。

　　如今，一些机构早已将目光投向法拍房市场。发现，随着法拍房市场日渐受市场青睐，也发展出一些相关“产业链”，特别是涌现了一批法拍房专业公司，提供房源信息、竞拍前后的查房和处理清场交付等全流程服务，降低竞拍风险。在一些法拍房的群里，看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员。有房产中介人员告诉，在正常二手房业务低迷的时期，法拍房也是补充业务量的途径之一，而且收费的标准比正常二手房交易还高。