中原：预期CVI跌穿10点水平

　　9月22日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CVI最新报11.47点，较上周14.10点下跌2.63点，连续5周处于20点以下。美国议息前夕，CVI继续回软，并向下迫近10点水平。显示银行按揭取态谨慎保守，议息前率先再调低估价自保。CVI连跌2周共8.27点，由20点水平降至10点水平。预期CVI走势继续向下，并进一步跌穿10点水平，预告楼价下调幅度继续扩大。今日美国联储局宣布加息0.75厘，对银行按揭取态的影响，将于未来数周CVI中反映，需密切关注。

　　2022年1月份至3月份，CVI曾经上冲40点水平，但其后走势持续向下，兼跌穿20点水平。当时CVI由23.12点低位反弹，新春前连续4周企稳40点水平。新春后第五波疫情恶化，CVI由40.60点跌至15.04点的低位，连跌6周共25.56点。同期CCL由185点水平反覆回软到177点的低位。随后疫情降温，加上二手成交增多，CVI见底反弹，升至70点水平。同期楼价亦见底回升。

　　上一次CVI跌至10点水平，是2020年2月份。当时疫情持续扩大，CVI由34.38点下跌至10.94点，连跌5周共23.44点。同期楼价持续回软，CCL由178点跌至174点。随后受惠于定息按揭计划，以及美国两度减息，带动二手成交增多，CVI见底回升，兼重上45点水平。同期楼价亦止跌回稳。

　　中原估价指数CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

　　一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。