母公司首次注资 招商房托收购北京CBD物业的REI

　　招商房托叩响港交所的大门，成功敲钟上市。上市之初，招商局商业房托曾公告表示，母公司招商蛇口还有潜在物业可以注入。

　　上述项目的出租率为66.4%，平均租金为326.83元/平方米/月，按此基准计算，月租金达到886万元。

　　根据第三方数据显示，朝阳区建国路附近的商铺出租价格大约在400元/方米/月左右，而写字楼的租金在150元-200元/平方米/月不等。

　　综合来看，招商局航华科贸中心的平均租金与所属地区相当，结合出租率、月租金总额等数据来看，整体还算优质。

　　从交易代价来看，此次收购事项的购买代价初步定为13.42亿元，金额相等于协定物业价值的46.41%加初步经调整资产净值，整体来看，还算比较划算。

　　公告提到，协定物业价值27亿元乃由自愿买方/卖方经计及目标物业之质量及过往表现后按公平原则厘定。

　　协定物业价值较于2022年3月31日之评估价值折让约1.1%，而按目标物业截至2022年3月31日止月租总金额计算，相当于3.9%的估计净物业收益率。