公募Reits周年：曾一基难求 ，环保类项目仍溢价

　　首批上市的9只基础设施公募REITs将迎来上市一周年，部分限售份额即将解禁并在市场上流通。

　　相关基金公司纷纷发布风险提示公告，提醒投资者理性看待公募REITs投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。

　　在“打新”情绪的带动下，公募REITs的价格整体上涨，且成交较为活跃。从价格走势来看，9只公募REITs均呈现一定的涨势，其中博时蛇口产园REIT上市首日溢价即高达14.72％。

　　红土盐田港REIT、富国首创水务REIT发布停复牌及交易风险提示的公告；2月13日，博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT和华安张江光大REIT发布公告称，基金在二级市场的收盘价相较于发行价累计涨幅较高。

　　华夏中国交建REIT发售，公众发售部分配售比例为0.84％。

　　此外，华夏中国交建REIT的“吸金”规模也创下新纪录。按公告公布的配售比例计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元，再加上战略投资者70.49亿元的认购规模，华夏中国交建REIT此次发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。

　　除了已上市的12只公募REITs外，市面上还有5家REITs项目已受理，1家项目已通过。长城证券研报指出，今年可盘活存量资产或有2500亿元左右的增量空间。

　　外资机构的预测更为乐观。2021年9月，瑞银公开发表对于国内公募REITs行业的研究报告，预测2030年C-REITs规模有望达到1.2万亿美元。在更乐观的假设下，公募REITs的规模更可达3万亿美元，使中国成为全球最大的REIT市场。

　　目前公募Reits的扛鼎者为美国。截至2019年末，全美总计有217只REITs产品，总市值达1.74万亿美元。中泰证券分析师周岳指出，过去20年，美国REITs平均收益显著高于体现股市整体行情的标准普尔500指数和罗素2000指数，更高于债券指数MLCorp/Govt；绝大部分时间REITs的分红收益率高于同期美国十年期国债收益率。