板块异动   购房者预期逐步修复 房地产板块再度

　　5月18日，受购房者预期逐步修复消息影响，A股房地产板块再度拉升，截至发稿，南国置业、财信发展、中迪投资涨停，浦东金桥涨超5%，渝开发、福星股份、天保基建、三湘印象、天保基建等股拉升跟涨。

　　开源证券研报指：继政治局会议释放积极信号后,银保监局、央行、国常会接连发声支持房地产健康发展,“因城施策”城市能级提升至强二线城市;叠加强二线城市苏州、合肥等地均有发布放松限购政策,给市场释放维稳信号。房地产行业作为“稳增长”重要一环,在前期刺激性政策未能达到明显效果的前提下,后续调控手段预计将进一步放松,预计市场热度在三季度触底回升,板块仍具备较好的投资机会, 本次全国性政策调整信号意义更强.2021下半年,地产行业出现信用风险以来,央行多次公开表态将促进房地产行业良性发展;本次是其首次做出全国性的政策调整。本次调整后,首次置业群体的按揭利率下浮空间打开,贷款利率下限降到4.40%,给地方城市提供了新的房地产市场维稳手段。回顾本轮按揭利率变化,从2021 年10 月贝壳50 城市首套平均5.74%到已经下调到2022 年4 月的5.17%,累计下调57 个BPs;叠加放款周期的缩减,给首次置业群体的贷款条件已经处于近3 年中比较好的时段。