3月违约产品规模缩减，地产信托转型之路怎么走

　　从投向来看，工商企业是3月份信托产品违约事件高发的领域，其次是房地产领域。

　　有信托公司近日收到监管窗口指导，非标融资控制任一时点余额不超过年初余额；控制房地产信托集中度不超过主动管理信托规模的40%。

　　此外，部分信托公司已经收到《关于调整信托业务分类有关事项的通知》，其核心内容是对信托业务做三分类：资产管理信托、资产服务信托、公益/慈善信托。

　　有业内人士认为，信托分类改革方向总体上和资管新规思路一致，今后信托公司将逐步淡出传统融资类业务，即融资类信托今后将不再是主动管理信托的主导产品。

　　有不愿具名的信托行业观察人士告诉，现阶段，房地产信托的主流产品依旧是开发贷、优先股以及资产/股权收益权等产品，而房地产信托的真股投资对主动管理能力的要求很高。

　　有北方地区信托公司研究发展部从业人士告诉，随着地产风险类主体和项目逐渐出清，股权类项目的风控难度将逐步趋缓。

　　“在全行业融资类信托业务规模持续压降的背景下，对于信托公司来说，如果不逐渐培育地产股权核心能力、捋清业务机制，在房地产这块一直以来持续深耕的展业领域将会失去相关优势。”该人士进一步指出。