央媒重磅发声：稳定住房消费与房住不炒不矛盾

　　美国10年期国债收益率上行至2.764％，中国10年期国债活跃券220003 收益率报价2.7525％。

　　两者的倒挂进一步拉大，从0.0115％，拉大到0.051％。

　　虽然只有微弱的百分之零点几的差距，但别小看这个微妙的差距。

　　这是10年以来中美首次出现利率倒挂，而且这样的倒挂，在历史上并不多见。

　　那么倒挂出现就意味着什么？

　　意味着，我国的货币会流向美国，因为资金总会寻找最大的利益，会选择收益率更高的地区。

　　一旦资金加速流出中国，那么就会对我们的经济造成压力。

　　轻则股市债市里头的外资撤离，重则直接影响我们的实体经济。

　　早期我们能够发展起来，其中一个重要因素就是走引进外资的路子。当年我们就是靠着长期国债利率的差距吸引外资进来的。

　　现在明显美国的债券收益更高，那么这部分的资金就会掉头。

　　实际上今年以来，外资已经早有动作，Wind数据显示，3月沪深港通项下北向资金累计净流出近451亿元人民。

　　国债利率的本质取决于一个国家的综合产业平均回报率，换句话说即和GDP挂钩，所以这个东西大家也把它用来衡量经济是否衰退的指标。

　　以往的经济历史当中，10年期美国债券就已经印证过多次经济不及预期的情况。

　　而就在今天，国常会上提出，要适时运用降准等货币政策工具向实体经济合理让利。

　　其中，国常会上还提到，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率。

　　拨备率是什么意思呢？百度解释：即呆、坏账准备金的提取比率。

　　降低这个比率则意味着银行手中可以支配的钱变多了。

　　换句话说，这就是大家眼中俗称的放水行为。

　　至于为什么鼓励，其中的原因，相信不用多说，大家也能明白是怎么回事。

　　总结一句话就是，我们现在已经处于一个高度需要支柱产业——房地产的时刻。

　　现在支柱产业重新被拿出来救场，是否真的能够再次发挥全面的奇迹，真不好说。

　　郑州打响取消“认房又认贷”的第一枪，政策落地已经过去一个多月，但成交仍然欠火候。

　　当然，也有可能成交有滞后性，或许时间溜两圈，自然数据就上来了。

　　但是像深圳这样的城市，放松政策还没有明确的红头文件，“指导价”调整也还只是传言，市场就已经蠢蠢欲动了。

　　一方面卖房业主心态已经出现微妙的变化，另一方面新房市场开始热络起来。

　　像罗湖莲塘这种地段的项目，位置偏远，学位一般，节假日又容易堵车，但最近看房的人也多了起来。

　　而前一两个月，东海富汇豪庭还处于打折促销的氛围当中。

　　不少项目都搞打折促销，九折甚至八五折都有，但现在很多都已经回收这些折扣。

　　这样的现象，除了有开发商营造营销氛围的因素，更多的是大家本身对买房的态度发生转变。

　　既然大家对看房的态度发生转变了，也就意味着市场的暖风也已经在路上了。

　　所以即便政策全面铺开，也未必能够如政策所愿。

　　但是可以肯定的一点，现在政策底已经夯实了，积极型政策也已经全力开火，剩下就看货币政策、财政手段怎么操作了。

　　昨天国常会会议传达出来的精神，相信大家已经看到，并且央媒也出来吹暖风。

　　所以，不管有房没房，一定要明白，现在房地产最底层的逻辑就是要托底，让市场恢复元气，这就意味着这场游戏，已经从以前只和一部分人有关，那么现在是和所有人有关联了。

　　二季度接下来，我们能做的就是等，等经济底和真正的市场底到来。