“指”点迷津第25期：地产政策渐暖，行业能否复

　　人民银行和银保监会明确了保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。2月24日，国务院表示预计全年建设筹集保障性租赁住房240万套，比2021年提升150%。2月25日，鼓励国开行、商业银行、保险机构和信托公司等加大保障性租赁住房的金融支持力度。

　　假设今年计划完全执行，全年保障房增量145万套左右，保障性租赁住房户均面积60平米，得到保障性租赁住房建设面积为1.4亿平米左右。如果按照每平米成本3500元左右，保障性租赁住房的投资为五千亿。

　　基于此，乐观估计今年新增保障性租赁住房对房地产的投资拉动在2%左右。。房地产ETF跟踪中证内地地产主题指数，主要布局房地产产业链上的优质龙头企业，成分股仅32只，可以相对较好的把握行业增长动力。