放榜日一度跌近8% 碧桂园服务离千亿营收还有多

　　碧桂园服务先后花了54亿元、100亿元、33亿元、2.4亿元买下了蓝光嘉宝、富力物业、彩生活核心资产、中梁百悦智佳服务等物企，共计近190亿元。中指研究院分析称，2021年物业管理行业已披露相关信息的并购交易达77宗，涉及并购方36家物业企业；交易金额约362.5亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约243%。

　　也就是说，在2021年一年，碧桂园服务一家的总收购金额就超过了行业的5成，位居收并购金额榜单榜首。这也使得碧桂园服务的在管面积有了进一步提升。

　　碧桂园服务年报显示，由独立第三方物业开发商开发的物业收费管理面积增幅约306.0%，占收费管理面积比由2020年的27.4%上升至54.8%。对此，碧桂园服务坦言，收费管理面积增加较快得益于收购蓝光嘉宝、富力物业、彩生活核心资产等较大型物企。

　　“基础物管服务通过多种手段并举扩大规模，项目在过去一年，碧桂园服务 “狩猎”不断。令人意外的是，在发布会上，李长江直言，碧桂园服务大规模的收购时间已经结束了，但并不意味着不收并购。“在我们看来，2022年的物业收并购形势同过去相比，无论是单个项目的规模，还是业务的完整性，同以前相比会有所不同。今年收并购可能不仅仅是住宅物业的收并购，在增值服务这一块会参与收并购。”

　　“追求规模和合约的时代已经过去，接下来重点是补短板。”黄鹏补充道，“今年一季度做了三四个收并购项目，除了中梁百悦智佳之外还有一些小的生活服务项目等。具体的金额规划相较以往会少一些，并且会尽量减少从外部市场融资，靠自身现金流来进行并购。”