权益型基金集体“哑火”，公募REITs接连大涨，这

　　   2022年以来，市场风格猛烈切换，赛道股集体“哑火”，而以投资大类资产为主的公募REITs基金反而在当前分化的市场上“一路飘红”。

　　   据记者了解，公募REITs产品在2021年首次发行时便引起了市场广泛关注。作为首批介于股债之间，风险、收益适中的金融产品，公募REITs的业绩表现也成为了市场关注的焦点之一。

　　   值得注意的是，11只公募REITs产品自发行以来均实现了正收益。

　　   具体来看，截至1月24日，自产品发行以来，累计涨幅超过25%的公募REITs共有6只。其中，富国首创水务REIT累计涨幅最高，达93.03%；其次是红土盐田港（000088）REIT累计涨幅为41.86%。

　　   除此之外，据同花顺iFinD数据，今年来公募REITs的产品表现也较好。收益超过5%的产品有7只，其中1只公募REIT的产品收益更是超过30%，达33.01%，为富国首创水务REIT。

　　   据记者梳理，今年以来，二级市场行情剧烈波动。据统计，截至1月24日，三大指数今年来均连续下滑。其中，上证指数累计跌幅达3.18%；创业板指更是跌超8.00%。

　　   二级市场的波动反映至公募基金市场上来看也是如此，不少基金产品今年来均实现负收益，其中也不乏一些明星基金管理人旗下产品。

　　   而在公募REITs市场当中，富国首创水务REIT今年来却实现收益33.01%，远超行业平均水平。尤其是在当前权益市场出现大幅回调的背景下，该产品的收益完胜绝大部分明星基金。

　　   长期来看，公募REITs收益稳定，风险相对可控。在当前市场行情震荡，板块热点挪动加速的背景下，主要面向不动产投资的REITs产品，相对而言有着更稳健的收益，适合成为低风险产品配置。

　　   但过快的涨幅同样带来过高的风险，某公募REIT基金管理人公开表示，部分公募REITs的底层资产也面临供给过剩，由此，竞争力下降亦可能出现价值下降的潜在不利。在二级市场交易价格暴涨之后，投资者追高买入公募REITs可能面临二级市场价格回归其内在价值、“溢价”下滑和资产价值回落的三重风险。

　　   对于公募REITs产品后续表现，新华基金认为，目前来看，前两批公募REITs产品的市场表现均十分优秀，各类投资者对公募REITs的关注度也越来越高。在公募REITs仍处于试点阶段的大背景下，“僧多粥少”的情况预计将延续下去，因此可以预期公募REITs的热潮将会延续。

　　   记者还注意到，继第二批公募REITs产品成功发行后，第三批公募REITs的发行计划也早已提上日程。分别是国泰君安临港东久智能制造产业园REIT和华夏中国交建（601800）高速公路REIT两只产品。

　　   资料显示，临港东久智能制造产业园REIT资产总建面达39.76万平方米，估值在22.37亿元。目前项目接近满租，现金流稳定，预计2021年和2022年年化可供分配收益率分别为4.90%、5.19%，为已发行园区类公募REITs的最高值。而华夏中国交建高速公路REIT则是由中国交建旗下子公司中交投资有限公司、中交第二航务工程局有限公司和中交第二公路勘察设计研究院有限公司持有的武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目作为基础设施资产。