住宅房贷担保证券是什么

　　您所说的这个词语，是属于从业词汇的一个，掌握好从业词汇可以让您在从业的学习中如鱼得水，这个词的翻译及意义如下：代表一组房地产抵押不可分割权益的投资工具，该组房地产抵押的本金及利息将用以支付这种投资工具的本金及利息

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　　住房抵押贷款证券化（MBS: Mortgage-Backed Securitization）是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。

　　由证券化机构以方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。

　　首先，住房抵押贷款证券化分散了金融机构发放住房抵押贷款的风险。住房抵押贷款证券化调整了金融机构的资产负债结构，分散了贷款风险，从而提高了其资产质量，并有利于其经营活动的进一步开展。其次，住房抵押贷款证券化扩大了金融机构住房抵押贷款的资金来源，有利于为个人购房提供必要的金融支持。再次，住房抵押贷款证券化也可推动住宅产业的发展。住房抵押贷款证券化使大量资金通过资本市场流入住宅产业，有利于激活住宅产业，支持个人住房消费成为新的经济增长点。最后，住房抵押贷款证券化增加了证券市场的投资工具。住房抵押贷款证券的发行使证券市场有了新的投资渠道。由于住房抵押贷款证券是以住宅为担保和抵押，这种信用等级较高，因此投资者有了收益性较好、风险较低的投资方式。总之，这些都有利于我国个人住

　　资产证券化的工具被称为资产担保证券（ Asset-Backed Security, ABS ）。 ABS 是以住房抵押贷款、应收账款等资产为担保的金融产品。这类证券最早的发端是住房抵押担保证券（ MBS ），后来品种逐步丰富，出现了汽车贷款担保证券、信用卡应收款担保证券等等。

　　先来了解下什么是资产证券化就知道住房公积金贷款信贷资产证券化是怎么个意思了。 资产证券化是以特定资产组合或特定流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。 资产证券化仅指狭义的资产证券化。自1970年美国的国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，现在又衍生出如风险证券化产品。