公募REITs很火，基金公司积极备战扩募！

　　11只公募REITs自上市以来平均涨幅超过20％。红土创新基金分析，宏观层面，首先，就产品流动性而言，公募REITs尚在试点阶段，产品规模和投资者认知尚属初期阶段，可能出现交投不活跃，场内可供交易份额不足的情况，若部分炒作资金进场，可能引发公募REITs产品在场内净值表现大开大合。其次，投资人应正确理解“强制分红”概念，公募REITs是具有强制分红特征的产品，并在产品公告中披露了未来现金分派率，但具体分红情况需根据底层资产运营情况而定；最后，从产品投资目标来看，公募REITs作为长期资产配置，其内在价值不会有很大的波动。

　　在投资建议方面，华夏基金表示，公募REITs在证券交易所上市交易，二级市场的价格波动将直接影响投资人的投资收益。建议投资者需仔细研究REITs投向的底层资产质量，对于基础资产的区位、历史经营情况、现金流预测情况、资产评估价值的合理性等因素有一个综合判断，再根据二级市场的价格是否偏离REITs基本面做出投资判断。此外，首批发行的公募REITs产品中非原始权益人持有的战略配售部分将于6月下旬解禁，对二级市场的价格影响值得投资人关注和考虑。

　　王翘楚也表示，目前可以看到首批项目上市以来，整体流动性较好，与债市和股市的相关性较低，但还是要呼吁投资人应秉持长期价值投资理念，共同呵护REITs市场的成长，见证REITs市场的发展壮大，同时也提醒投资人随着公募REITs市场的扩容，未来相关产品的稀缺性会下降，资金给予此类产品的溢价空间或将减少。

　　红土创新基金称，对公众投资者而言，需确保自身投资目标与产品风险属性相匹配，以满足投资期望。在微观层面，投资者应关注项目底层现金流收入变化情况，租赁细分市场变化、整体利率上升、不动产市场价格下滑、特别是当前疫情特殊情况下，应该根据披露信息结合具体资产属性，并考虑经济面、疫情对REITs资产现金流造成影响情况进行判断。