回应了近日网传“中国恒大集团正在与小米集团

　　8月19日，央行和银保监会罕见约谈恒大集团。并指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

　　8月20日，恒大集团在其公告称，将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

　　在对约谈进行回应表态的同时，恒大也在其发布声明，回应了近日网传“中国恒大集团正在与小米集团洽谈出售恒大汽车65%股份”的传闻，表示恒大汽车在战略股东引进过程中，曾与小米集团有过初步交流，并未深入洽谈推进。

　　此次约谈，对于恒大以及房地产金融领域而言，释放出较多信号。

　　房地产企业被约谈较多的是，地方政府出于房地产调控目的约谈房地产企业，以及消费者保护协会约谈强势房企，维护消费者利益，但是央行和银保监会两个金融监管部门直接约谈还是较为少见。

　　这是央行首次对房企的直接约谈，充分说明当前金融监管部门了国内大型房企的金融风险，有防范房企流动性风险演变为金融系统性风险的意图。

　　近年来，恒大发展不断加速，在多元化转型上也是积极推进，但同时也面临着资金风险。为了短时间内扩充现金流，恒大开始了资产变现之路，包括出售旗下部分非核心资产、打折促销加速去化等，债务情况得到一定缓解，但是仍未彻底解决危机。

　　在此次被监管部门约谈之前2天，恒大地产集团又曝出虚惊一场的换帅“乌龙”，引起外界，也使得当天恒大系股票全线下跌。而恒大回应称，此次变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动，不涉及具体管理架构和股权的变化。

　　而8月18日，恒大又曝出中国恒大总裁夏海钧减持了恒大物业和恒大汽车的股票，套现过亿港元。当下对于恒大来说，引入战略投资者，出售旗下恒大汽车和恒大物业股权，以化解债务问题等是紧要目标。

　　根据金融监管“三道红线”新规，恒大踩中两条红线，面临着债务压力和流动性危机。为了快速回笼资金，恒大开始了资产变现之路，尤其是今年6月以来，恒大处置资产步伐加速。

　　6月20日，中国恒大转让7.39亿股恒腾网络股份，对应总价为44.33亿港元；6月21日，转让嘉凯城29.9%股份，价款合计约27.62亿元；8月1日，中国恒大再次出售恒腾网络股权，总价32.5亿港元，持股比例降至26.55%；8月2日，恒大退出深圳高新投股东，7.08%股权转让予万科旗下子公司等。

　　8月10日，中国恒大公告，该公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售该公司上市附属公司恒大汽车以及恒大物业集团的部分权益。

　　在今年6月底，恒大曾自行宣布有息负债约为5700亿元，比去年最高时的8700亿元下降约3000亿元，另外净负债率已经降至100以下，“三条红线”成功实现了一条变绿。而根据中国恒大的上市公司公告，恒大计划在8月31日举行董事会议，进行半年报的发布。

　　其实，从这次恒大被央行和银保监会约谈的内容来看，实际上，还是关心其债务问题，怕恒大的债务出现问题，从而对金融和房地产行业造成影响，这才是关键问题。

　　虽然恒大的债务问题的确存在，但是，从恒大最近的动作来看，也正在努力解决当中。对于恒大出售物业和汽车，若能成功出手，将在很大程度上缓解企业现阶段的资金压力，相信恒大经历风雨以后依然是彩虹！