相信是调控租赁市场的个开始

　　太一地产了解到8月24日，北京住建局发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（下文简称《条例》），具体内容包括实行分类监管，严禁中介转租，明确租金调控，押金不超1个月租金，租金过高将调控等。

　　这是北京市在落实房住不炒的定位时，同步对住房租赁市场进行约束。预计后续会有更多城市针对租赁行业出台地方性政策，而北京版条例对其他城市将有重要的借鉴价值。

　　都说当代年轻人毕业，上的“社会第一课”就是租房。

　　这几年，资本的介入使得国内住房租赁市场乱象丛生，房租快速上涨，长租公寓暴雷和随之连带出来的租金贷，曾在某一刻，让无数打工人在他乡一点也不好。

　　租房市场的混乱多少有点房产经纪公司的影子，对此，条例里特意对中介机构规范了很多要求。这其中就有提到几点：

　　01房产经纪机构不得提供转租服务。

　　02禁止房产经纪机构利用出租房赚取租金差价，出租人必须书面委托房产经纪机构载明出租价格，房地产经纪机构必须按照委托的价格对外招租。

　　03房屋到期续租，中介机构不能再次收取佣金。

　　关于中介机构不得转租这条要求，主要是对经纪机构和房屋租赁企业做区分管理，各司其职。这样可以很好的杜绝中介机构搅浑水，抬高租金，从中渔利。

　　条例中最引人的便是有关住房租金方面的要求。

　　条例明确要建立租金监测和发布机制，即住房租金快速上涨时，政府门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场，必要时可以实行佣金或租金指导价。

　　关于租金方面提到的几点：

　　01住房租赁企业单次收取租金一般不得超过3个月，超过3个月的需要纳入监管。

　　02住房租赁企不得诱导客户使用租金贷款服务。

　　03实行租金指导机制，必要时实行租金指导价。

　　关于出台租金指导价的思路和二手房指导价类似，即从源头进行治理，会让租房市场更加规范。

　　不过房屋的租金水平往往是由市场供需、居民收入水平、房屋居住特点等等多方面决定的，租价比房价更具市场属性，具体实施的时候，其难度不低于房价指导价的实施，执行效果有待期望

　　其实租房指导价这样的政策要求此前也早有出现。

　　2019年8月底，在深圳房博会租赁论坛，官方透露深圳将采取严格租金管制，其中提到一房一价，以及“年租金涨幅不得超过5%”，并将塘朗城作为首个试点项目。

　　2021年 7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》发布，当中又提到：要完善二手住房价格引导机制，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。

　　深圳、北京相连推出租赁参考价制度，相信是调控租赁市场的一个开始。

　　其实对于目前中国的房产投资来看，租金收益并不算高，四大一线%，这相对于欧美国家来说，处于较低水平，以英国为例，6%-8%的收益率是市场常态。

　　在房住不炒的大背景下，未来，租房市场进入政府管控时代的来临或许会进一步降低国内房产投资的性价比和投资收益预期。从租金回报率的角度来看，国外房产更具投资价值。