“卖不掉”的恒大中心 香港湾仔著名物业重上货

　　市场便会乐此不疲地搅起波澜。

　　彼时市场估值约90亿港元，已经低于7年前买入价格的三分之一。

　　如此低价，引来了一批意向商，其中便有长实集团。

　　“流离失所”的置换筹码

　　在长实坐实收购意向后，市场开始热烈讨论起“李嘉诚到底是不是恒大的白衣骑士”？

　　然而还没辩出个是非，交易漩涡中的恒大中心突然被中信银行以债权人的身份接管，并通知恒大集团，已任命接管人Alvarez&Marsal接管恒大中心。

　　直至中信银行放售恒大中心，间接性又给足了长实集团以及背后的李嘉诚话题性。

　　其实，纵观李嘉诚旗下的全球投资布局，基本都是“放长线战略”，其房地产投资业务也有相当一部分与金融套利息息相关，对于恒大中心的收购考量，则应更多倾向于其坐地香港中心区的商业价值。

　　正如2015年恒大集团收购这宗项目时于公告中的解释：“该物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象。”

　　因此，对于长实集团来说，入标恒大中心的投资逻辑并未改变，走的还是“人退我进”之路，想的还是“投资回报”之事，从年初业绩发布会李泽钜那句“大风大浪时照样可以赚到钱”便可窥见一二。

　　对此，独立房地产评论员纪言迅认为，长实集团目前对于香港商办资产的投入性并不是很高，对于恒大中心这笔交易的态度并非志在必得。

　　从市场来看，今年香港商办市场不容乐观。第一季度，主要零售地区租金全线下挫，铜锣湾按季下跌约4.5%，其中旺角地区的空置率甚至上升至16%。彼时，市场消息认为，随着疫情转趋稳定，香港整体铺位租金下跌空间不算太大，并有望逐渐复苏。

　　截至2022年上半年末，香港商办市场空置率为11.9%，为2003年第三季度以来最高水平，有980万平方英尺空置。高力国际统计，截至8月，香港高档写字楼空置率已升至12.3%。值得注意的是，7-8月是写字楼传统租赁淡季，在经济、疫情等多方面影响下，部分企业也在计划减少办公面积，需求进一步下降。

　　此外，最近随着美联储持续加息，恒生、汇丰、中银香港、渣打四大银行全部完成按揭利率上调，这番调整也会与香港楼市相挂钩。

　　也就是说，未来香港楼市的波动仍然会持续，楼价、租金摇摆不定。

　　独立房地产评论员纪言迅对观点新媒体表示，目前香港中环湾仔地带的商办项目空置率空前的高，伴随着这种背景，未来恒大中心商业前景还很难说。

　　早前于2022年3月，中国恒大集团召开债权人电话会议时表示，前期已将香港恒大中心用于担保银团贷款，为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本，正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。出售回笼资金的结余部分，将优先用于缓解境外流动性的问题。

　　从两次出售失败到如今再次放售，恒大中心早已从原先恒大集团为之骄傲的商业地标变为“流离失所”的置换筹码，而它的去向如何，也只能由市场来定夺了。