汇丰研究：香港楼市情绪料仍低迷

　　9月23日，汇丰研究发表报告指，如本港住宅市场出现更多不利因素，市场情绪料进一步恶化，且加息幅度进一步扩大，发展商将会面临盈利下行风脸。

　　汇丰研究提到，自7月以来，本港楼价一直走软，年初至今累跌7%。虽然香港发展商的股票表现一直优于恒指表现，这与过去三十年的大部分加息周期相似。根据该行预测，如香港楼价格下跌20%，同时利率上升至5%，该行估算发展商资产净值将跌6.6%，其2023年纯利或下降5%至27%。当中，新世界发展的估值压力最大，而恒地和长实集团或将在2023年面对更大盈利下调。该行又估计，发展商平均约有23%资产敞口与香港住宅板块相关。

　　该行建议投资者在当前市场波动的情况下保持防守性，并优先选择盈利确定性较高且大众市场住宅敞口较大的房地产公司。该行偏好新地及恒，均予「买入」评级，分别予目标价117.5港元及39.2港元。