新赛道里的风险识别，地产私募基金与新兴领域

　　房地产投资基金的发展不仅为广大投资者提供了一种金融投资工具，也为过往房地产业的发展提供了高效的融资渠道，成为连接金融和房地产两大行业的纽带。从不确定性中找寻确定性是资本不变的逻辑，而“确定性”恰是各类型投资机构的立身之本。

　　地产行业曝出风险以来，稳增长、保交付及辅助去化的政策相继出台，在政策指导下，地产经济去金融化，积极回归实体制造业。行业的洗牌也在继续，VC/PE等市场资金的投资逻辑亦需要重新思量。

　　在地产经济这一轮大刀阔斧的改革下，许多原本优质的资产由于流动性等原因沦为不良资产。不良资产一直是寻求高回报的投机者热衷的项目，当前面临的难题是如何运用多途径化解风险资产以及拓宽不良资产处置渠道。

　　此外，在这一轮危机中，REITs基金的出现为成熟存量物业尤其是持有优质标的企业提供了融资、运营及退出的新方式。不过当前REITs基金的体量较小，发展缓慢，而面对波诡云谲的资本环境，这片“蓝海”未来将会有多大规模？参考国外市场，中国市场的特点及优劣势在哪些？

　　与此同时，随着住宅领域的销售端遭遇滑铁卢，不仅行业经营者需要考略“一核两翼”的轻重资产兼并战略，投资者的重点也开始看向新兴领域。随着物流园区、数据中心、高端长租公寓、购物中心异军突起，资产管理者该如何规划投资，在新赛道提升抗风险能力？

　　从地产行业资管人员的角度，增量市场及规模体量已经不是首要考虑的投资方向，持有型不动产尤其在是城市公共服务与产业结构调整上能够发挥重要作用的物业类型，才是地产基金从业者应该长期聚焦的方向。

　　展望下半年，借助地产基金，开发商如何实现地产金融创新？海外地产基金进军中国房地产市场的模式是否能够大批量？新一轮的地产基金投资战略如何？办公、零售中心、酒店、旅游或者养老地产，未来哪个方向更具有“钱”景？

　　11月3日，2022观点资本圆桌将邀请诸多投资机构、业内标杆，以顺流逆流中的投资为焦点，探讨地产金融机构该如何破局，找寻新的增长机会。其中，将聚焦于新兴领域与地产私募基金的探讨。