无锡新政只激起一层浪

　　据某售楼处置业顾问介绍：“五月上半月售楼处来访量明显上升，下半月开始仅周末售楼处有些人流。”

　　自无锡出台了市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年后，5月的无锡二手房市场有明显影响。

　　无锡住建发文《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》，房地产调控再加码到“锡十一条”。

　　从前“锡十条”政策影来看，仅迎来5月市场一波小高潮，6月初端午小长假各大楼盘发布成交战报，但后续效果不明显，5月30日-6月12日更是连续两周商品房备案成交环比降幅均超30%。

　　从政策力度看，不断加码，而不选择一次到位的主要原因是维持市场稳定是目标，政策期望市场企稳而非趋冷，所以调控政策挤牙膏式加码。

　　从政策内容看，5月30日加码对购买144㎡以上商品住房放宽限购政策，于6月14日才正式执行，现在对于市场反应还未能估算，但预计对市场的影响也不会过于激烈。

　　为什么这么说呢？首先，144㎡房源总价较高，一般这类房源成交周期更长，效果显现还需要再等市场反馈；其次，144㎡已不是刚需所关注的楼盘，针对的购房人群已发生改变，可能这条政策本来就是针对高端改善人群，那试问高端改善的人群又占了无锡总人群多少比例呢？

　　据业内资深专家分析，在多重因素叠加塑造下，如今的无锡房地产市场已具有双重性格，楼市分化十分严重。简而言之：热盘不够卖，冷盘去化愁。就6月上半月的数据而言，市场还是冷于5月。

　　由此可见，就目前市场整体走势来看，下半年二手住宅挂牌价持续走低或将是“大势所趋”，改善盘虽然被无锡购房者高度接纳，但目前持观望态度的人较多。

　　从某改善盘销售处了解，目前很多改善客户仍在等待今年下半年的改善楼盘的集中上市，他们不缺房住，但只想买自己中意的高品质好房，纠结与矛盾并存。