“京系”房企陷入资金困局 鸿坤伟业美元债违约

　　该公司未于30天豁免期内及时清偿境内外债券本息，已触发多笔债券交叉违约。

　　鸿坤伟业发布公告称，其于4月8日到期应付境外债利息1423.38万美元，30天宽限期过后，公司未能在宽限期届满前付款。随后，五矿证券于2022年5月17日召开境内债2022年第一次持有人会议，通过了有条件豁免触发交叉违约条款并追加担保措施的议案，但截至2022年6月20日，发行人终违约。

　　鸿坤伟业方面表示，将积极筹措资金，梳理资产和资产受限情况以及负债情况，积极与各债权人沟通协商，加快资产处置力度，尽快向债券投资者出具资产处置和债券偿还具体方案。发行人认为此次违约主要是受宏观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利因素的影响，导致无法偿还应计但未付的利息。

　　鸿坤伟业于2002年8月由赵彬、吴虹夫妇创立，历经多次增资和股权转让。截至2021年末控股股东为鸿坤管理咨询，持股比例65%，实控人为创始人之子赵伟豪。目前业务覆盖住宅地产、商业地产、物业服务三大板块，其中物业主体鸿坤物业，目前鸿坤伟业仅存续上述此次到期的1只美元债；其境内债“18鸿坤01”、“18鸿坤03”以及“19鸿坤01”规模合计有9.2亿元；非银行金融机构贷款 45.76 亿元；2022 年内到期或回售的有息债务总额为53.52 亿元。

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　　一位资深债市人员表示，“事实上，今年以来鸿坤伟业的各类风险舆情层出不穷，3月底30亿元的理财产品因未能兑付问题而遭到投资人追讨，还涉入过多起票据追索权纠纷、商品房预售合同纠纷。此次交叉违约事件，鸿坤方面召开债券持有人会议协商方案积极表态，但从另一个角度可以说在豁免期内毫无建树，最终交叉违约。以目前的财务状况和再融资能力来看，鸿坤伟业‘不躺平’的态度是远远不够的，还需要真正盘活现有资产、灵活兑付，也要顺利完成债务重组，出售资产同时尽量维持运营。”