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买一套送一套!南京楼市库存“压力山大”,开

时间:2022-08-01 22:55

  绿地旗下位于南京的紫金中心项目推出“618”活动,“买一套送一套”的宣传语格外抓人眼球。有人质疑这又是开发商营销的伎俩,但时代财经从项目处这次绿地的“买一赠一”送的不是其他产品,而是实实在在的房子。

  南京新房共成交5490套,同比上一年同期暴跌63.5%;4月,南京新房成交套数进一步下降,只有4980套。

  南京下调外地户口家庭购房门槛,外地户籍购房者提供个人6个月社保证明即可开具购房证明,且征缴方式不作区分,个人补缴、单位补缴均受到认可。

  在此之前的4月,南京也曾针对外地户籍人士购房限制作出调整,彼时,南京将外地户籍人士申请购房的社保或个税限制条件由“3年内连续缴纳2年及以上”降低至“1年内累计缴纳6个月”,但那时补缴还不受认可。

  除此之外,预售商品房,由此前取证后满3年后方可上市交易,调整为自合同备案之日起满3年方可上市交易;6月初,南京在公积金方面也出台新的政策,提出实行阶段性缓缴政策、贷款不作逾期处理、提高职工租房提取额度等。

  多重政策调整的推动下,南京楼市在本月出现回暖迹象。端午节假期前后,部分位于南京市区的高端楼盘率先宣布收回折扣、恢复原价,还有多个楼盘开盘价格微涨,“日光盘”再次出现。

  不过,这并不能扭转南京楼市的形势。克而瑞南京的数据显示,5月,南京新房共认购5191套,成交4897套。这一数据与“金三银四”相比,有小幅度回升,但若与去年同期相对比,则下跌近60%。

  孟祥远还梳理了2021年1月以来南京新房、二手房价格环比、同比的走势数据,其发现,南京新房的环比跌幅正在扩大,同比涨幅在继续收窄,同时二手房价格环比数据已经连续8个月下跌、同比跌幅更是扩大到2.4%,创历史新低。

  “多重政策刺激下的南京楼市,市场确实已经悄然生变,热点板块的热度在回暖,但除了金字塔顶端的一小部分板块和项目外,形势依然很严峻。”孟祥远说到。