买一套送一套！南京楼市库存“压力山大”，开

　　绿地旗下位于南京的紫金中心项目推出“618”活动，“买一套送一套”的宣传语格外抓人眼球。有人质疑这又是开发商营销的伎俩，但时代财经从项目处这次绿地的“买一赠一”送的不是其他产品，而是实实在在的房子。

　　南京新房共成交5490套，同比上一年同期暴跌63.5%；4月，南京新房成交套数进一步下降，只有4980套。

　　南京下调外地户口家庭购房门槛，外地户籍购房者提供个人6个月社保证明即可开具购房证明，且征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均受到认可。

　　在此之前的4月，南京也曾针对外地户籍人士购房限制作出调整，彼时，南京将外地户籍人士申请购房的社保或个税限制条件由“3年内连续缴纳2年及以上”降低至“1年内累计缴纳6个月”，但那时补缴还不受认可。

　　除此之外，预售商品房，由此前取证后满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满3年方可上市交易；6月初，南京在公积金方面也出台新的政策，提出实行阶段性缓缴政策、贷款不作逾期处理、提高职工租房提取额度等。

　　多重政策调整的推动下，南京楼市在本月出现回暖迹象。端午节假期前后，部分位于南京市区的高端楼盘率先宣布收回折扣、恢复原价，还有多个楼盘开盘价格微涨，“日光盘”再次出现。

　　不过，这并不能扭转南京楼市的形势。克而瑞南京的数据显示，5月，南京新房共认购5191套，成交4897套。这一数据与“金三银四”相比，有小幅度回升，但若与去年同期相对比，则下跌近60%。

　　孟祥远还梳理了2021年1月以来南京新房、二手房价格环比、同比的走势数据，其发现，南京新房的环比跌幅正在扩大，同比涨幅在继续收窄，同时二手房价格环比数据已经连续8个月下跌、同比跌幅更是扩大到2.4%，创历史新低。

　　“多重政策刺激下的南京楼市，市场确实已经悄然生变，热点板块的热度在回暖，但除了金字塔顶端的一小部分板块和项目外，形势依然很严峻。”孟祥远说到。