建筑板块掀涨停潮！两万亿城市取消二手房限售

　　各地楼市松绑呈井喷之势。梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。

　　建行赣州市分行首套房贷利率下调至5.2％，二套房利率下调至5.35％；购房者年龄放宽至70周岁；首付比例调至国家政策规定最低比例。

　　央行、银保监会、证监会、深交所等多部门分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神，其中均提到保持房地产融资平稳有序，支持房企发债等合理融资需求。

　　央行会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

　　银保监会会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

　　证监会会议要求，科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

　　深交所会议表示，支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

　　百强房企4月销售金额 同比下降近六成

　　据克而瑞研究统计，TOP100房企4月单月仅实现销售金额4284.7亿元，环比降低16.2％，降幅大于近年同期；同比降低58.6％，较3月降幅进一步扩大，且处于近年来单月业绩同比降幅最高水平。累计业绩来看，百强房企1~4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2％，降幅较一季度进一步扩大。

　　在前四个月的销售榜单上，仅有碧桂园、万科、保利三家销售金额超过1000亿元，去年同期有9家达到千亿水平；百强房企门槛也随之下降至41.7亿元，而去年同期为90.5亿元。

　　在克而瑞30个重点监测城市中，4月商品住宅成交面积环比下降18％，同比跌幅扩至58％。其中，长三角地区市场近乎全面熄火；京津冀地区仅限于北京市场转暖，天津、河北市场观望情绪依旧浓重；大湾区市场复苏进度弱于预期，深圳仍未扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32％。

　　克而瑞研究认为，房地产市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动的可能性。

　　信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优房企是主要选择方向

　　中银国际徐高近日接受采访表示，现在反而不应该放松限购。从去年上半年到现在，房地产行业新开工面积和在建面积增速都下滑得非常明显。这实际上导致地产供给收紧。这个时候如果还放松限购，很有可能形成房价大幅上涨的态势，从而导致地产调控的政策空间更小。

　　现在最重要的应该是增加土地和房产的供给，核心就是要给地产开发商提供足够多的融资。这是我们现在政策需要做的。

　　国盛证券认为，本轮政策刺激的核心点在于需求侧和企业资金侧，组合拳式的收紧应对应组合拳式的放松。今年是一个大级别政策宽松周期，是beta级别的行情。信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。

　　中信证券指出，县级城镇化将成为提升我国城镇化率、改善区域间基建水平和质量不平衡的抓手。县城城镇化相关政策将有利于：1）解决地方投融资问题，推动传统基础设施建设；2）做实县城产业和人口，夯实县域房地产市场需求；3）推动县城基础设施建设和质量提升，带来老旧小区改造、数字化新基建、地下管网改造、生态修复、环保治理的相关需求提升。

　　综合证券时报、中国基金报、证券市场红周刊等