持续“松动”！20条“组合拳”出击，又一省会城

　　吉林省长春市出台了20条稳地产措施，其中包括降低公积金贷款首付比例，对拥有1套房并已结清贷款、再次申请贷款的执行首套房贷政策，继续落实购房补贴政策，加大对房企的金融支持，支持税收减免，调整商品房预售资金监管政策等。

　　传出湖南省长沙市放松限购、浙江省金华市放松限售的消息。

　　四川省资阳市也出台六方面措施稳地产，不仅提高公积金贷款最高限额、降低首付比例，还提出开展“网络房交会+”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴，家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利，带动房地产及上下游产业销售，促进消费。

　　长春发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施》，从调整信贷政策、减轻企业资金压力、绿色通道支持政策、促进市场交易、加强市场监管等5个方面出台了20项政策措施。

　　有媒体报道称，从湖南省长沙市住建局从即日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。但其他限购限售政策未调整。此前，长沙市限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的，才可在长沙市限购区域内购买家庭第2套商品住房。

　　有媒体报道称，网传浙江金华放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。对此，当地房地产服务中心确认消息属实。

　　资阳市也出台六方面措施稳地产，其中提出，5月1日至31日，开展“网络房交会+”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴，家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利，带动房地产及上下游产业销售，促进消费。此外，还提出调整住房公积金政策，最高贷款限额提高到60万元，首套房最低首付款比例降到20％，推行高层次人才“又提又贷”，最高贷款额度提高到70万元；引导住房贷款利率下行；优化预售资金监管等。

　　今年“五一”节前中央政治局会议召开，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

　　在此政策指引下，进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示，据统计，五一假期，18个省市发布或执行了稳地产新政，东莞、惠州等降低限购门槛，达州、沈阳对多孩家庭购房给予了政策倾斜；洛阳、上饶、连云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南阳、黄石、岳阳等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”。无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

　　丁祖昱认为，在当前多地疫情频发，经济疲软、地产下行的大背景下，5月整体楼市调控仍将持续“松动”：核心一、二线城市调控政策或将适度解绑，但“四限”等严苛政策较难全面退出，政策层面集中在人才落户、降低非户籍家庭社保年限要求，刺激刚需的购房需求释放。弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控，并推出救市政策组合拳，以刺激居民购房消费。