赚钱效应再现，华夏中交REITs狂卖1500亿元，募集

　　华夏中国交建REITs正式开售，认购价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模93.99亿元。

　　上述首批9只公募REITs披露了2021年年报。平安广州广河REITs的盈利最高，2021年6月7日至2021年12月31日，营业收入达4.34亿元，净利润1.3亿元。富国首创水务REITs、东吴苏园产业REITs的净利润均超过3000万元。博时蛇口产园REITs、红土盐田港REITs、中金普洛斯REITs等净利润也均超过千万元。截至2022年4月8日，该类产品上市以来的平均涨幅为23.18%。

　　平安证券研报指出，华夏中国交建REITs作为2022年首只公募REITs，在此前REITs的良好示范效应带动下预计也将有良好表现。

　　信达证券研报亦指出，从目前已发行公募REITs情况看，一方面，面向公众投资者的发行份额少，因而多只REITs配售比例低于3%-5%；另一方面，基础设施建设相关REITs流动性较高、收益与分红相对稳定，且与股债等其他资产的相关度较低，具备抗通胀属性，故广受市场投资者的青睐。

　　光大证券分析师祁嫣然指出，华夏中国交建REITs发售火爆的因素有很多，根本原因在于现阶段REITs资产的稀缺性、项目本身优质的底层资产和前期公募REITs良好赚钱效应，当然也不可忽视较低配售比例预期引导的作用。

　　公募REITs的赚钱效应，在今年权益基金面临大幅回撤的节点，尤为引人注目。目前已经上市的11只公募REITs整体表现先抑后扬，相对股债走出独立行情，大部分公募REITs存在较高市场溢价。因此，有分析人士认为，投资者应关注REITs产品的底层资产质量和现金流，重视其长期投资价值。

　　中泰证券分析师唐军指出，通过研究不同国家的REITs诞生时间以及当时的经济形势，可以发现REITs通常在经济下行的周期中诞生。公募REITs的出现有效解决了流动性及定价问题，可以有效盘活存量资产，为原始权益人重新获取权益资金支持。

　　华泰证券研报则指出，继续关注REITs打新的投资机会。目前公募REITs项目试点阶段，对项目的盈利、合规等要求较为严格。从需求端来看，市场增量资金仍较多，且对公募REITs产品的认知在不断增强，预计参与的机构会进一步增加。

　　从实际运作来看，首批9只公募REITs实际可供分配金额普遍高于预期，且已有8只公募REITs进行了分红。