上海临港人才购房社保门槛缩短为3至6个月！李宇

　　4月14日消息 为服务人才需求，促进临港片区高质量发展、产城融合，上海临港新片区对人才住房政策操作口径进行了优化调整。

　　上海临港新片区管理委员会在官网发布的《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》显示，2022年重点支持单位中工作人才，在片区工作满一年以上，缩短为3个月或6个月。

　　此外，原《购房资格确认函》调整为《临港片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此点评：

　　1、政策的亮点

　　一是缩短人才认定的工作年限，从一年调整为3或6个月，即工作三个月，即可申请认定为人才，然后就有了购房资格；二是人才认定有效期拉长，认定程序简化，目的是将更多的符合条件的人才认定为人才，赋予其购房资格。

　　2、政策调整的原因

　　一是，国家层面明确促进房地产良性循环、满足合理住房需求，近期市场因疫情、预期而明显下行，对区域市场良性循环有较大冲击，需要政策实时调整，临港属于上海外围，供应量大，需求下行，需要实时调整政策

　　二是，国务院近期明确，要出台有利于市场预期稳定的措施，纾困疫情影响，更加有效支持实体经济发展，临港属于自贸区新片区，重点发展新兴产业，房地产对区域开发、基础配套的支撑力度很重要。

　　三是，近期国家也大力部署促进住房消费，研究采取金融支持消费和有效投资的举措，提升对新市民的金融服务水平。临港属于新市民比较集中的区域。

　　2、符合调控的主基调

　　一是，有所为有所不为。即松绑限购，但选择在合适的区域，即像临港这样的外围待开发区域，正在大开发的区域；

　　二是，将房住不炒与促进住房消费相结合。临港释放的人才购房，限定在了重点支持单位中的人才，即符合临港自贸区发展的产业序列，将产业、新城开发、区域配套、新市民就业和安居、新兴城镇化等综合起来了；

　　三是，临港政策调整比较频繁，2019年新片区刚成立时，为了促进新区新城开发，需要地产先行，但是就松绑了政策。2020年疫情后楼市快速回升，又有收紧的趋势，现在市场下行，再次松绑。

　　三是，这说明，楼市调控就是逆风向行事、相机抉择的短期举措，频繁调整，小布快跑，实现调控精准精细，一区一策。

　　3、未来政策走向

　　热点城市开始纠偏政策，一方面应对疫情、经济下行冲击，另一方面促进消费释放、促进行业循环，助力实体经济和稳增长诉求。但同时，也要贯彻房住不炒。也就是，热点城市政策松动，必须要将房住不炒和促销费、促稳定结合起来。政策调整时可以的，但要精准研判，选择哪个区域该调整，怎么调整，稳妥起见，为后面留足空间和弹药，不要一下子打光了，一股脑退出，可能会造成市场大起大落。