地产股持续回暖翻红！地产ETF（159707）换手率超

　　   公开数据显示，地产ETF（159707）为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数（399965）的行业ETF，成份股共32只，前十大成份股权重超66%，保利发展、万科A、招商蛇口三大央企地产龙头占比超4成。

　　   中信证券(25.69 -0.93%诊股)发布2022年地产板块投资策略表示，看好具备一定的销售成长性，盈利能力较为稳健，新业务有一定价值的地产企业，聚焦区域的地产公司专心深耕，来年也有望获得成长。

　　   2022年地产板块有哪些“变”与“不变”呢？具体来看：

　　   1、房地产行业的支柱产业地位不变，调控促进房地产市场健康发展的主要意图也不变。

　　   土地出让金在政府性基金收入中的地位难以改变，房地产行业对上下游产业的拉动作用难被替代，不动产资产价值稳定对金融体系的意义不容忽视。

　　   2、房地产需求的主要影响因素不变，从销售到投资的市场复苏链条不变。

　　   在加大投放按揭贷款的推动之下，2022年3月房屋交易市场有望迎来复苏。随之而来，则是土地交易市场的活跃，并购市场的复苏，开发投资热情的提升和产业链风险的化解。

　　   3、并购市场重心变化，逐渐升温。

　　   政策鼓励优秀房企并购困难房企项目，预计项目转让将逐渐增多，最初的案例多为持有物业。轻资产的并购在2022年可能更为活跃，产业链较之开发活动本身更具规模经济效应。

　　   【地产板块“最糟糕的时候”或已过去，主流机构集中发声关注地产配置价值】

　　   1、近期“稳增长”宽信用继续加码，一行两会持续发声明确房地产板块的金融支持，地产行业供给侧改革进入中后期，存量地产龙头企业或将持续受益。

　　   2、长江证券(7.40 -0.67%诊股)首席经济学家伍戈表示：随着需求端的发力，以及边际的往下调整，我们相信整个地产最糟糕的时候已经过去了。从政策底部到市场底部，地产板块整个逻辑和线索依稀可见。

　　   3、中信建投(28.92 -1.77%诊股)认为，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖，房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置，中长期来看，行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立，将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。

　　   4、华安证券(5.31 -0.75%诊股)策略团队认为，房地产调控逐步放松和预期转变，行业风险集中释放近尾声，政策底部确定，建议关注地产等板块的配置价值。

　　   【中证800地产指数:聚焦龙头，爆发力、弹性极强！】

　　   在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数），中证800地产指数前十大成份股占比最大（超66%），在地产行业龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显！

　　   在A股地产板块近期反弹行情中，中证800地产指数的涨幅明显领先于其它3只地产指数（中证全指房地产指数、地产等权指数、国证地产指数）！

　　   地产ETF（159707）为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数（399965）的行业ETF，包含中证800样本股中地产行业上市公司。相比于市场上其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，目前其成份股共32只，前十大成份股权重超66%，保利发展、万科A、招商蛇口三大央企地产龙头占比超4成，聚焦地产龙头强者恒强。

　　   【低估值&高股息，市场稀缺标的！】

　　   低估值：截至12月16日，地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数估值仅为6.44倍，处于1.30%的历史分位点，当下估值低于98%以上的时间区间！

　　   高股息：截至2021年12月16日，中证地产800指数近12个月的股息率为5.06%，显著高于全部31个申万一级行业指数。

　　   相比于沪深300、上证50指数等主流宽基指数，中证地产800指数ROE更高，PE更低，板块潜力大，估值性价比凸显。

　　   【高层定调，近期地产政策一览】

　　   1、银保监会：重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。

　　   2、证监会：将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。

　　   3、12月6日，中央政治局召开会议，明确表示要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　   4、12月8日，中央经济工作会议首次提出了预期引导的概念，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　   本次调仓之后，中证800指数共持仓32只地产龙头股，前十大重仓股合计权重超过66%，保利发展、万科A、招商蛇口三大央企地产龙头占比超4成，聚焦龙头强者恒强的投资优势更为凸显！