楼市信号！煤老板抄底上海楼市，能买一栋绝不

　　来自内蒙古的“煤老板”鄂尔多斯发布公告称，计划和子公司电力冶金集团购入上海静安区苏河湾中心的写字楼及其地下210个停车位，物业总面积为4.54万平方米。

　　广州集中土拍，李嘉诚家族旗下的和记黄埔参与了白云区空港大道一幅热门地块的竞价，出价23.6亿元。不过随后未有进一步动作，这个价格比最终成交价少了约3.5亿元。

　　上海首轮土拍中，亚洲历史最悠久的地产集团之一的香港置地，联合招商蛇口、徐汇城投以47.33 亿元，触顶竞得徐汇区斜土街道地块。该地块成交楼面地价86285元/平方米，溢价率9.6％，房地联动价131000元每平米。

　　上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套；总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。也就是说，在6月初的将近10天里，平均每天能成交3.7套豪宅。

　　复工复产一周后，上海豪宅成交出现井喷：

　　5月份珠江别墅386.22㎡，9800万一套的房源成交。同一天方圆月岛132.11㎡，1980万的房源卖出。嘉裕公馆161.26㎡，2750万成交。

　　251㎡、15万/㎡，不含各类税费，总价高达约3765万。

　　与豪宅市场的火热相比，楼市的整体数据，依然比较冷清。

　　根据国家统计局6月15日发布的数据，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6％；其中，住宅销售面积下降28.1％。商品房销售额48337亿元，下降31.5％；其中，住宅销售额下降34.5％。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然销售数据似乎还没有出现跌幅收窄态势，但是5月份单月的环比数据已经有积极的信号。5月份全国商品房销售面积相比4月份增长了25.8％的水平，明显好于机构监测的数据。

　　房价方面，据国家统计局数据，2021年全国平均房价为10139元/平。1-5月份全国商品房均价为9527元/平方米。事实上，从2010年开始，全国房价已连续上涨12年，即使2008和2014年最冷清的时候，房价都没有跌过。

　　今年楼市面临的压力可见一斑。

　　虽然今年以来，各项支持性政策不断出台，贷款利率也一降再降，市场整体的成交量仍然没有回暖。

　　楼市的低迷，还是肉眼可见。这和豪宅市场的火热，也形成了鲜明的反差。

　　有上海的中介宣称：现在站在黄浦江边，手握1500万现金，也只是“diao丝”。

　　豪宅市场，基本上和普通工薪、中产阶层的购买力无关的。豪宅的流通，也仅限于有钱人之中。

　　那么，高净值人群不顾楼市整体低迷，疯狂买入豪宅，导致量价齐升的原因又是什么？

　　当下，优质资产极度稀缺，投资渠道过于匮乏。对于富人而言，稀缺的不动产就成了重要的投资标的。毕竟地段决定价值，地段永远稀缺；豪宅的总量也是稀缺的，造成一房难求。

　　以上海为例，目前豪宅成交量同比上升，价格也呈现稳步上涨的趋势。

　　虽然真实的成交价比挂牌价低很多，但也反应了市场供不应求的情况。相比普通住宅，豪宅成交价格即使打了8折，也远远超过普通住宅。普通人基本无缘。

　　从中央到地方，支持楼市的政策纷至沓来。尤其是金融信贷条件的放宽，市场中的“钱”更多了，必然有一部分要流向楼市。那么，在不远的将来，楼市回暖的预期越发强烈，提前下手，锁定优质房产，也是部分富人的心态。

　　三是疫情后激发的置换需求。

　　一次疫情，让很多人发现，自己的房子“太小了”。随着人们对美好生活的向往，改善类大平层越来越紧俏。不过这类产品本身就稀缺，所以导致供不应求。

　　据负责融创滨江壹号院的中介透露，近期不但成交价格涨了，而且成交量也起来了。一房难求。

　　当然，不是总价越高，就一定是豪宅。

　　真正的豪宅，一定要具有稀缺性，要在核心地段上，还要有较好的物业和品质。这样的产品，才能保值，甚至走出独立行情。