ESG正当时 新鸿基地产207亿港元破纪录绿色债券背

　　也是第10个全国低碳日;，新鸿基地产发展有限公司与16家国际及本地银行签署一笔五年期可持续发展表现挂钩贷款协议，包括三成定期贷款及七成循环贷款。

　　标普就将电动汽车制造商特斯拉从其ESG500指数中剔除，称特斯拉的ESG评分排名过低，不足以入选。马斯克发推质疑：连埃克森美孚都位列标普ESG全球十佳——特斯拉作为新能源龙头企业却压根没上榜。

　　ESG评级存在的混乱和分歧现象，对于试图通过ESG拓宽融资渠道的地产行业也是一道难关。

　　有市场观点认为，各ESG评级体系关注的议题侧重点不同，但具有较大重叠性，房企应当找出ESG议题的共性并落实在企业管理中，如MSCI ESG评级、S&P Global ESG评分、恒生可持续发展指数评级均关注了人力资本/人权、产品责任/消费者议题、公司行为等议题，况且除了为融资发债背书外，ESG体系本身也能为房企带来正向的盈利引导。

　　仲量联行调研550家企业后指出，亚太区七成企业愿为绿色建筑支付更高租金，50%的投资者将优先考虑投资具有绿色认证的资产，目前大部分租赁了绿色建筑的企业支付了约7%-10%租金溢价。

　　据此，新鸿基地产若达成其绿色债券设定的指标，也就为未来租赁收入提供了一定保障。

　　中国投资协会绿创办公室副主任郭海飞接受观点新媒体时则指出，房企要想在绿色融资方面具备优势，首先要从董事长、股东和管理层等重视绿色低碳发展，建立ESG体制机制。

　　其次，要加大绿色建筑、装配式建筑、低碳建筑、超低能耗建筑等可持续建筑开发力度，因为不管是可持续贷款，还是绿色债券，募集资金最终都要投向节能减排降碳效益更好的可持续建筑项目；

　　第三，需要加强绿色供应链管理，坚持绿色采购和绿色施工，确保最终建成的是货真价实的可持续建筑项目；第四，需要加强环境信息披露，尤其是项目建设完成、运营满一年后的实际环境效益。最后房企需要诚实守信，拥有安全稳健的财务信用。

　　他还指出，目前国内绿色债券募集资金的投向信息，以及绿色项目建设完成运行满一年后的实际环境效益如何，企业和第三方绿色认证机构都没有披露，导致绿色债券的环境效益成了一笔糊涂账，漂绿;伪绿;行为掺杂其中，后期随着环境信息披露标准和监管要求加强，将得到补充和完善。