上海出手！支持刚性和改善型住房需求！西安也

　　陕西省西安市住建局等四部门联合调整购房政策，包括降低新落户和外地人购房门槛、缩短限售时间、降低公积金贷款首付和提高最高上限等，限购、限贷、限售均有放松。

　　上海市人民政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》的通知，其中从房地产供需两端提出支持政策，包括允许受让人延期或分期缴付土地出让价款，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求等。

　　西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部等四部门联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。《通知》从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策等四方面提出9项调整措施。

　　全国稳住经济大盘电视电话会议召开，会议强调扎实推动稳经济各项政策落地见效。央行行长易纲在发言中再次重点提及房地产，其中提出，因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，聚焦全国稳住经济大盘电视电话会议，释放强烈的撑地产信号。房地产金融政策有望实行逆周期调节，全面放松居民按揭贷款政策，支持刚需和改善购房消费，引导房地产交易尽快恢复正常化。

　　杨科伟进一步表示，一方面，首付比例有望全面下调。除了一线城市之外，二线及三四线城市首付比例或将参照央行规定的最低下限执行：不限购城市首套房最低首付20％，二套房最低首付30％；限购城市首套房最低首付30％，二套房最低首付40％。另一方面，限贷政策标准有望放松。例如认贷不认房，已有一套房且贷款结清的，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。此外，房贷利率有望继续下调。在全国首套房贷利率下限减20个基点之后，央行或将下调全国二套房贷利率下限，并向相应期限LPR靠拢。各线城市也将抓紧落实房贷利率优惠政策，继续下调首套以及二套房贷利率，并参照全国房贷利率下限执行。

　　此外，杨科伟还预计，地方放松政策频率及力度将会加码，弱二线及三四线城市将全面取消限购、限售。一线城市短期内调控政策较难退出，但也存在局部放松的可能性，例如加快人才落户，支持其购房消费，各类人才可以通过落户变相获得购房资格。而楼市成交压力较大的城市更要通过财税刺激托市，积极支持多孩家庭、各类人才等购房消费，包括下调房地产交易税费，实行购房补贴等。