增资2.8亿！这家物企守着荷包等大鱼

　　卓越商企服务全资子公司深圳市卓越物业管理有限责任公司注册资本发生变更，从1.25亿元增至4.05亿元，激增2.8亿元。

　　其上市募资中用作战略性收购及投资的资金余额约为18.31亿港元。

　　卓越商企服务手握现金及现金等价物约30.07亿元，在目前49家刊发了2021年财报的港股物企中，排在第13位，其手中现金较为充裕。

　　去年，卓越商企服务大股东和管理层在二级市场增持了360多万的股票，合计耗资3200多万港币。李晓平表示，由于港交所也有一定的限制，现在大股东的持股比例接近75%，本来想再多买一点，但只好忍住。

　　不过，他同时也表示，“2022年，只要合规、只要有可能，也会多回购一些。”

　　作为“高端商务物业第一股”，卓越商企服务在上市后的首个完整财年，向投资者展现出了不俗的业绩成绩单。

　　李晓平在业绩发布会上表示，“卓越商企目前现金流比较充裕，2021年卓越商企服务全年派息比例为70%，董事会建议在未来三年，每年全年派息比例不低于50%。”

　　截至2021年末，卓越商企服务每股普通股派息17.38港仙，加上已派发的中期股息每股现金18.62港仙，全年股息为每股现金36港仙。以此计算，其全年派息比例达70%。

　　高派息比离不开公司业绩发展。过去的2021年，卓越商企服务实现营业收入34.7亿元，同比增长37.3%；录得毛利9.6亿元，同比增长44.6%；归母净利润同比增长57.0%至5.1亿元。

　　其中，基础物业管理服务收入约26.31亿元，同比增长24.6%，占总收入的75.9%；增值服务收入约7.81亿元，同比增长117.5%，占总收入的22.5%；其他业务收入约5.5亿元，在总收入中占比1.6%。

　　同期，其在管面积约为4120万平方米，同比增长29%。其中，分布在大湾区及长三角区域在管面积分别为1778万平方米、940万平方米，占比分别为43%、23%；一线城市及新一线%。

　　以物业业态来划分，2021年，卓越商企服务商务物业在管面积1793.2万平方米，占比43.5%，贡献收入约为19.62亿元。其中，来自第三方物业开发商在管面积约为1502.6万平方米，贡献收入约为12.43亿元。

　　公共与工业物业在管面积约924.8万平方米，占比22.5%，贡献营收3.50亿元；传统的住宅物业在管面积约为1402.3万平方米，占比34.0%，贡献营收约为3.18亿元。

　　2021年，卓越商企服务的综合毛利率约为27.7%，较上一年同期提升1.4个百分点，低于同期49家港股物企30.09%的毛利率均值水平。