二孩可多买一套房！这座人口超千万的特大城市

　　东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、东莞市金融工作局、东莞市住房公积金管理中心、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会、东莞监管分局九部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　东莞市住建局官方小程序“莞e认购”更新购房条件。调整要点包括：恢复个税购房政策；社保或个税“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”；恢复人才购房政策，本科以上、初级职称以上、技师以上购房仅需缴纳半年社保或个税；取消新入户购房半年时间限制等，意在支持合理住房需求，吸引人才留莞，并于5月1日起实施。

　　据李兴旺观察，东莞五一前夕发布的购房新政，并未引起市场激烈反应。

　　据合富研究院监测，“五一”小长假期间，东莞全市各大楼盘展示中心日均到访量较节前工作日增长约2倍，较节前周末增长10％。然而，人气回升短期内难以促成实际成交，来访转化率未见提升，尽管“满城尽是特惠房”，最终成交仍平淡收场。

　　监测范围延伸至一季度，期内东莞楼市表现平平。

　　合富大数据显示，今年一季度，东莞新房供应约51.8万平方米，同比减少54％；网签面积约55.3万平方米，同比减少61％；网签4934套，同比减少59％；网签金额118.5亿元，同比减少71％。

　　一季度供应量处于历史第二低位，网签量处于历史最低位。截至3月底，东莞新房去化周期约18个月。常规来说，去化周期超过15个月，供过于求。

　　新房遇冷，二手也未能走出独立行情。

　　一季度，东莞二手住宅网签面积约21.5万平方米，同比减少65％。楼市深度调整，在“买涨不买跌”的心态主导下，购房者普遍持币观望。

　　郑叔伦认为，“莞七条”对于二手市场的影响最为直接。二手市场经过深度调整后，价格优势明显，叠加个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年的利好，“交易成本大幅降低后，预计二手房市场领先于新房市场回暖，价格企稳。”

　　黄韬表示，“莞七条”的确释放了一波购买力，但由于房地产市场是多方作用的结果，预计“莞七条”不会带来市场的根本性反转。