倒计时5天，广州2022年土拍首秀开启

　　同时也能吸引更多房企拿地，为楼市提供更多的选择。

　　白云区东平地铁站综合开发地块航拍图

　　第三、土拍规则再变，为房企减负;。

　　去年第二、三轮集中供地中，限房价;、限销售对象;等地块要求，在今年首轮土拍中缺席;了。

　　这可以极大降低项目建设及运营成本，为房企减负;，以提升房企拿地意愿。

　　3、房住不炒，提高居住品质

　　由此，2022年广州土拍首秀预计平稳成交。

　　除了受地块素质、竞拍规则影响，还有一大原因，顶层设计释放积极信号，稳定市场预期。

　　今年3月中旬，六部委集体发声支持房地产行业良性循环和稳健发展，促进企业融资恢复。

　　其后，多城陆续跟进松绑;楼市调控，积极稳增长稳预期，让房地产市场发挥应有作用。

　　图源：银保监会

　　跟着政策走，这为房企拿地增强了信心，也导致多地土拍回暖;明显。

　　但要强调，房住不炒;依然是不可撼动的定位主旨，促进楼市长期稳健运行，提高居民居住水平是最终目的。

　　因此，可以看到在今年的集中供地中，尽管减少了限房价;、限销售对象;的要求，但15%的溢价率、严禁马甲、严查买地资金另外，在广州今年的首轮土拍中，部分推出地块要求建设公共租赁住房、政府统筹住房，还有像白云区的广龙路地块，成为了这两年来，广州首宗全自持保障性租赁住房。

　　这是充分突出了住房的民生属性，能在一定程度上帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　图源：广州公共资源交易中心

　　最后，配建要求今年也有所提高。

　　除了常见的需配建商业、道路、绿地、河涌和教育工程外，今年部分地块还新增配建防疫工程、出资修缮及维护文物等新要求。

　　从多个角度来看，本轮土拍表现依然值得期待。

　　在房住不炒;的前提下，积极信号频现，也定调了广州楼市发展不会失速。新时代新要求，在国家政策的引导下，楼市也有望迎来一个发展新篇章。