成都楼市火爆，3373个家庭抢购恒大楼盘，条件苛

　　预计4月6日~8日选房，而小区交房时间则为两年后的2024年6月30日。

　　成都发布第三批次二手住房成交参考价，恒大天府半岛2期项目参考价被定为19496元/㎡，二手房与本批次新房的价格“剪刀差”不必多言。

　　雪松雅居乐IN天府公布了最新批次报名人数，本批次再次3倍熔断，1585组购房者复核通过，最低13个月社保入围，中签率约33％。

　　雪松雅居乐IN天府正式选房，彼时，证券时报·e公司在现场看到，整个售楼部早已是开启“人从众”模式。摇号排在前列的购房者，那是喜笑颜开、红光满面，排名300名后的心神焦虑、坐立不安。 尽管该项目两大开发商雅居乐和雪松正在打官司“扯皮”，但是大多数购房者相信这并无大碍，尤其是投资客看来，买到就是赚到，几年后一转手，轻松浮盈上百万。

　　成都新房市场再次释放另一神盘取证——位于龙泉驿区洛带镇的华侨城融创春风十里。

　　该楼盘售楼部便被围得水泄不通。

　　时隔4年时间，成都万科公园5号终于再度取证，一次性推出了16栋、9-22F住宅，共831套、配置189㎡、215㎡、260㎡三种户型，带精装均价2.42万/㎡，套均总价约527万，这在成都市场算是标准的豪宅。

　　成都高新区一套高级住宅通过司法拍卖，最终以超过1100万元的价格成交。这套房源于2020年12月“摇号”销售，当时同户型房源最高售价在630万元左右。2021年6月29日，这套房源才完成备案，目前还属于在建工程，尚未交房。

　　成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从土地供应、房地价联动、住房保障、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷等多个方面，进一步加码对成都楼市的调控力度。

　　针对“网红新盘”火爆情况，上述《通知》还要求，加强住房交易管理。具体规定为，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。所谓“人房比”，那就是某个新盘登记购房人数和当期房源数的比例，而提到的万科公园五号就属于3倍热盘，5年限售。

　　此前，部分不法中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策。但随着新政的实施，该漏洞有望被堵上，《通知》规定的主体包括自然人、法人和非法人组织。

　　根据2021年3月的这份《通知》，成都市首次明确，将法拍房首次被纳入限购及限售政策范围。依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。

　　在司法拍卖的实践中，竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。

　　从理论上讲，这系列的政策一定程度上打击了部分投资购房者抢网红盘热情，却也并不意味着普通购房者“上车”的几率增大。

　　根据成都购房通数据统计显示，成都二手房市场有了明显回暖趋势，2022年3月，当地二手房月度成交量重回万套大关，已经达到1.39万套，创下一年多来的新高。

　　有购房者对表示，2021年，很多人说成都楼市进入寒冬，但这需要就具体项目来看。随着国家对房地产的调控深入，那些拿地价高的高价盘自然门可罗雀，但成都有炒房意图的购房者比比皆是，他们只是在等机会潜伏下手。目前来看，成都楼市还没到需要放松限购的时候，如果真的对楼市进行松绑，那无房刚需家庭更难买到房。