成交暴跌超6成！深圳二手房录得近15年来最差表

　　深圳全市共有38261套有效二手房源在售，二手房在售房源数量也在持续增加。

　　深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。 一年的时间过去，关于深圳二手房参考价调整的预期不断升温。

　　深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》的通知，《计划》指出将继续加强新建商品住房销售价格指导，持续完善二手住房成交参考价格发布机制，适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。 加强一二手住房价格联动调控，加大二手住房交易信息公开力度，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，促进市场理性透明交易，稳定市场预期。

　　与此同时，深圳楼市也在继续加大供应。《计划》还显示，2022年深圳市计划供应商品住房用地215万平方米；新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。计划供应公共住房用地150万平方米；计划建设筹集公共住房不少于12万套；计划基本建成公共住房2.7万套；计划供应分配公共住房不少于6.5万套，其中保障性租赁住房不少于4万套。

　　另据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年6月，百城新建住宅平均价格为16205元/平方米，环比上涨0.04％；同比上涨0.88％，涨幅较5月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.02％；同比上涨0.87％，涨幅较5月收窄0.52个百分点。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上半年全国楼市总体低迷，同比成交跌幅在50％以上，一方面是疫情的影响，但更多的是前期一揽子长效机制落地，房企暴雷，投资客离场，杠杆褪去，房价和交易量大幅下行，综合因素导致购买力下降以及预期和信心受挫所致。同时，杠杆褪去，量价齐跌与信心转弱形成负反馈循环，导致交易量每况愈下。

　　他表示，5月份以后，随着政策叠加的效果开始显现，加上疫情趋于结束，5月全链条数据环比4月有明显的改善，6月份改善迹象更加显著。当然，这种改善分化很明显，一方面由于新房担心交付问题，热点城市二手房市场好于新房。另一方面，同一城市去化差异也很大，有的定价合理、甚至倒挂的盘去化率高达70％以上，有的去化率却在个位数，说明市场信心还是不足。另外，热点城市表现不错，但非热点城市比较差。非热点二线政策效果开始下降，表现为看房量还保持着，但交易量下降，非都市圈三四线继续下跌，且跌幅在加大。