三亚千亩大盘重整四年：欠款400亿，神秘银行转

　　某银行在北京产权交易所转让三亚鹿回头、上海同人实业有限公司的债权。在这两笔本金合计52.42亿元的债权中，担保资产涉及三亚半山半岛几宗地块和部分住宅房产。

　　上述银行对三亚鹿回头的债权本金为23.60亿元、利罚息3.12亿元，对上海同人的债权本金为28.82亿元、利息及罚息10.05亿元。

　　三亚鹿回头借款本金达23.6亿元，逾期利息达1.45亿元。

　　半山半岛及半岛蓝湾2700多户购房者的房屋突遭法院查封，部分房屋甚至在销售前已被抵押。

　　事实上，自2015年起，由于无力偿还来自多家金融机构的抵押贷款，半山半岛项目先后被多家法院和税务机关查封。此外，项目还存在欠缴税款、销售被查封房源等情形。

　　而开发多年、仍与宣传严重不符的商业配套，更让老业主失望。多位三亚房产中介对时代财经称，在半山半岛生活起来很不便利。“只有几个小型超市，生活不方便，需要开车去市区买东西。被外人吹得很好，实际就是一个走不出去的‘孤岛’。”

　　开发迟滞的背后是项目几易其主。鹿回头半岛曾是上世纪90年代初期海南房地产泡沫破灭后的知名烂尾项目，直到2004年，在金融机构介入下，以处置不良资产的名义引入中国爱地房地产开发公司、上海明申企业集团等公司进驻，鹿回头的开发重新迈入“快车道”。

　　期间，山西煤老板闫琦一度成为三亚鹿回头背后的老板，揽下鹿回头半岛上几千亩土地。而在闫琦拿下三亚鹿回头不久，海南发布了《海南国际旅游岛建设行动计划》，借着“海南国际旅游岛”的东风，海南楼市尤其是旅游地产再次蓬勃发展。

　　半山半岛也让闫琦身家暴涨。2014年上半年，半山半岛销售额达35亿元，登顶三亚楼市销冠，而位列三亚项目销售额第二的鲁能三亚湾项目销售额仅有8.73亿元。在2014胡润百富榜中，闫琦以80亿元身家，位列榜单226位。

　　江西前首富王永红也曾指望在此捞金，通过举办各种高规格赛事和时尚活动，带动楼盘销售，甚至出现“一房难求”，但最终还是以破产告终，留下一地鸡毛。

　　根据半山半岛项目重整管理人2019年初发出的一份公告，经初步估算，三亚鹿回头及其子公司、海南新佳旅业及其相关公司共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等款项超过400亿元。

　　不过，海南新市民夏新对半山半岛的未来还抱有信心。他刚到三亚时就关注了半山半岛，在他印象里，半山半岛是当初三亚最贵的别墅，无奈之下他转去陵水县买了某知名旅游地产大盘。

　　夏新认为，“半山半岛肯定有人肯接盘，至少待开发地块还能卖出个好价钱。毕竟在三亚市、有地理位置优势，拿来做商业也不错。”

　　据三亚市中级人民法院的公告，半山半岛可开发建设用地约2852亩，目前已批建项目17个，已开发用地面积约1682亩，剩余13个地块尚未开发，未开发用地面积1000余亩，计容建筑面积70余万平方米。