鲁君四“被离职”，格力地产怎么了？

　　格力地产公告称，鲁君四先生因涉嫌泄露内幕信息被采取刑事强制措施。同时表示，该事项系鲁君四先生个人事项，不影响公司日常生产经营活动，且尚未知悉案件具体情况。

　　科华生物公告称，收到公司第一大股东LAL的函告，LAL已于5月10日与同格力地产全资子公司珠海保联签署《股份转让协议》。LAL以18元每股的价格转让其持有科华生物的全部股份，格力地产则通过珠海保联以17.25亿元的收购价格成为科华生物的第一大股东。

　　格力地产公告称，公司董事长鲁君四收到了证监会的《调查通知书》，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，证监会决定对鲁君四进行立案调查。

　　两个月后，格力地产收购珠海免税的重组计划宣告落空。

　　自2020年两个收购案后，格力地产正式确立了以房地产为主、医疗健康和免税商业为辅的三大业务板块产业布局。从格力地产的官网发现，格力地产除了正常的地产开发之外，还涉足口岸、海洋海岛、现代服务、酒店、教育、商业、物业和金融等领域。

　　回望近十年来房地产行业所寻求的多元化布局，格力地产除了汽车没有涉足之外，但凡能想到的多元化布局之路都探索过了。但是从落地执行和反馈结果来看，看似很全面的多元化布局，实则多半都是“空谈”。

　　且不说，官网显示的十多个多元化布局方向在后续还能否一一落到实处，就是2020年两大收购案后提出的“地产”、“医疗”和“免税”的三大业务板块都显得有些勉为其难。

　　2021年报数据显示：格力地产2021年实现营业收入71.33亿元，同比增长11.65％。其中，房地产业务贡献了63.81亿元的营收，同比增长20.40％。房地产业务收入占比达89.64％，相比于上年上升了6.5个百分点。

　　发现，格力地产2021年的营业成本52.85亿元，同比增长18.19％；归母净利润3.21亿元，同比减少42.63％。 营业成本远高于营业收入的增速，地产业务占比上升，净利润严重下滑，这也很符合2021年房地产市场的发展形势。

　　也就是说，无论多元化布局的呼声有多高，格力地产依然是一个以地产为主导的房企。

　　同时，在2021年地产行业被严重挤压的不利因素下，格力地产的地产业务收入占比却不升反降。可见，但凡非地产业务还有增长的可能性，格力地产也不至于会如此依赖房地产市场。

　　那么，格力地产为何会如此急迫地寻找多元化发展？

　　一方面，作为地方国企，格力地产除了在追求利润还得承担相应的社会责任，故而在市场化的竞争环境下整体会相对弱于民营房企，想做大就得寻找相对优势。

　　另一方面，单一的房地产业务也很难将国企手里的资源优势发挥出来，如在横琴自贸区落地建设的红利中，港口、海洋、路桥等项目是民企很难拿到的。

　　最关键的一点是，依靠国资背景的格力地产还有着一定的资金优势。

　　当前房企的现金流危机基本都是出现在民营房企身上，而格力地产则不同——发现，在格力地产推动这两次收购案的2020年，账上的现金及现金等价物余额30.40亿元，而全年营业收入也才60.89亿元。

　　因此，对于格力地产这样的地方国企而言，压根就不用担心现金流问题。若不再去做点突破性的转型布局，那才是不思进取，可惜在如今看来，那些布局可能要落空了。

　　急功近利也好，求胜心切也罢。彼时才38岁的鲁君四，就坐上了珠海国企格力集团董事兼副总裁位置，也算是年轻有为，而独自带队开拓地产业务的“二次创业”精神也让人深感敬佩。

　　但遗憾的是，自2020年以后，鲁君四的名字始终和“内幕交易”相关联，直到今年6月16日遭董事会罢免，在隔天就因涉嫌泄露内幕信息而被采取刑事强制措施。鲁君四竟以这样戏剧性的方式离开了自己掌舵18年的格力地产，令人唏嘘。

　　他这次被带走调查，格力地产给出的原因是“泄露内幕信息”，至于所涉及的内幕信息是否和2020年的两个收购案有关，我们还得等待后续的查处结果。伴随着创始人的黯然离场，留给人们的迷思与格力地产的难题，仍需时间去一一解答。