一份澄清公告与奥园健康的关联交易

　　奥园健康生活集团有限公司（以下简称“奥园健康”，在公告中表示德勤已辞任核数师职务，并透露德勤收到一份匿名报告，其中提出该公司多项资金往来存在有待核实的问题。

　　香港一位业内专家对中国房地产报表示，房企的接连出险使得审计机构对关联度较高的物业公司也提高了审计要求，“现在是处于比较严格的阶段，所以会有一些疑点出来。”

　　奥园健康发出公告表示将延期发布2021年全年业绩，主要原因包括疫情防控影响资料收集，以及德勤要求公司提供与关联方之间的资金往来的更多资料。

　　该公司与中国奥园之间资金往来事项涉及的所有款项已全部结清。

　　行业普遍存在的关联交易

　　物业公司与大股东、相关下属公司等的关联交易，是物业管理行业普遍存在的现象。据业内人士分析，房企母公司与物业公司的关联交易有几个类型，包括为关联房企提供物业管理，停车位、投资物业租售等的相关服务，向关联房企收购或出让子公司，互相进行现金垫款并收取利息等。

　　截至目前，来自关联房企的业务依然是很多上市物业公司的重要收入

　　奥园健康的业绩公告显示，其服务领域包括开发商服务、社区服务、商写服务及公共建筑服务。其中，开发商服务包含工程前介服务、案场销售协助服务、分户验收、拎包入住及铝合金门窗与防盗网安装等。2021年上半年，该公司录得了约10亿元的收入，同比增长83％，物业管理服务、商业运营服务、智能化工程服务及大健康服务的收入分别占总收入 79.8％、15.6％、3.6％ 和 1％。物业管理服务方面，由于外拓面积的增长，关联方的收入占比由2020年上半年的90.2％下降至2021年上半年的44.4％。同期，奥园健康的大业主增值服务收入增加了约18.7％至约0.2亿元，主要是由于增加了为大业主提供工程前介、案场销售协助、 分户验收等服务。智能化工程分部收入增长了125.7％至约0.2亿元，源于增加为大业主提供智能化小区建设及规划服务等。大健康业务分部的收入为0.097亿元，增长1740％，同样也是因为大业主购买了相关服务。

　　在收并购方面，2021年上半年，奥园健康向中国奥园的附属公司收购了3家公司的股权。

　　过去，与房企之间的关联交易是物业上市公司实现规模、利润快速增长的重要保障，而随着房企们陆续“暴雷”，这些关联交易则变成了市场高度关注的风险点。中指研究院表示，随着房地产行业销售增速放缓、融资渠道收紧，房地产企业经营压力显著增大，部分房地产企业为了缓解危机，控制物业服务上市公司为其“输血”，甚至不惜采取违规手段，为物业服务上市公司带来经营隐患。

　　为了消除投资者的顾虑，2021年12月，碧桂园服务特地发了一份公告，承诺半年内与碧桂园集团不会发生超过2亿元的重大资产出售或收购交易。

　　在这样的背景下，核数师对奥园健康与关联方的多笔资金往来提出进一步审查要求并不难理解。上述香港业内专家认为，无论那份匿名报告的最终调查结果如何，物业公司都应该重新审视自己的经营策略，逐渐摆脱对关联方的依赖，增强发展的独立性。