上海2022首批集中供地：解封首日“大礼包” 招商

　　6月6日-6月8日，分5天完成出让活动，涉及临港、金山区、徐汇区、闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、杨浦区、普陀区、奉贤区等12个地区。

　　青浦区将释出4宗地块，均有2-5家申请竞拍，可以说将是本批次竞争最激烈的一天土拍。得益于虹桥枢纽的重要联通作用，虽然青浦徐泾指导价有所上涨，但是仍然吸引了众多房企角逐。

　　结束了第一天的竞拍，不难发现，房企仍旧倾向于选择自身熟悉且有过开发经验的区域板块；3幅地块由民企拿下，9幅地块由上海本地国企拍下，8幅地块是被央企、外地国企和港资拿下，侧面反映了各大企业主体都对上海的土地市场保持着应有的信心和底气。

　　央企与国企占主导的环境下，招商蛇口仍旧通过斩获热门地块成为了首日土拍的首席;。

　　今日20宗地块中，招商蛇口先是以底价62.5亿元竞得普陀中山北社区宅地，又联合香港置地及徐汇城投以47.33亿元竞得徐汇斜土街道地块，涉及金额最大。

　　徐汇斜土街道地块出让面积2.19万平方米，容积率2.5，建筑面积5.49万平方米，为住宅用地，起价43.2亿元，楼面起价78751元/平方米。

　　该地块也是今日成交地块中吸引竞买人最多的一宗地，有保利发展、象屿、香港置地、招商蛇口、徐汇城投和上海城建等多家房企参与。

　　地块南面不仅是小米总部和香港置地西岸金融城，还紧邻去年第一批的复星徐汇滨江地块，更是招商蛇口久违地再次回到内环。

　　大华、建发也以底价分别拿下了嘉定区安亭镇国际汽车城地块以及金山区金山新城地块。

　　除去国企与央企的身影，此次土拍也聚集了大家房产、宸嘉发展等新面孔。

　　作为本日成交额最高地块，普陀区长风地块被惠州奥林匹克花园置业投资有限公司、湖北省华融置业有限公司。以底价63.7亿元拿下，该宗地出让面积6.07万平方米，容积率3.7，建筑面积22.44万平方米，为商住用地，楼面起价28382元/平方米。

　　长风商住办地块背后的宸嘉发展，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海，曾在武汉二七滨江商务区打造了2021武汉楼市备案价最高的宸嘉100项目。同时，也在发展上海虹口北外滩项目，打造北外滩CBD国际商务新地标;，预计2022年正式开业。

　　据了解，普陀长风地块涉及打造科技金融实践区，以发展科技金融为核心，需要引入银行理财、公募基金等大型资管类企业，宸嘉发展的参与无疑也有着很大的发展空间。

　　而在上海市场作为新面孔的大家，也竞得了浦东新区惠南东城区中单元A8-3地块，宗地共有港城、中环、大家3家房企报名，竞价开始后迅速达到中止价，进入一次书面报价阶段。

　　从央企国企再到不少新的民企面孔，从6月出发并将持续多日的上海集中供地，正在等待更多元素激活这座城市。