房企夏日暖冬 调控放松与发债、付息、展期的日

　　旭辉公告称将对20旭辉01;、20旭辉02;两笔公司债券付息，两笔公司债发行金额总计为31.2亿元，票面利率最高达4.5%，付息日为本月30日。

　　消息称碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将陆续发行人民币债券。

　　雅居乐发布公告称，已全额偿还33.447亿港元的港元贷款余额以及6000万美元的美元贷款余额。雅居乐方面表示，上述贷款余额偿还完成后，截至5月20日，雅居乐无任何未偿还的该信贷。

　　央行授权全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR由4.6%下调至4.45%，目前已有多个城市接连响应。

　　北京、上海、广州、深圳等一线城市银行工作人员和中介也表示已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点。

　　融侨集团公告称，计划召开19融侨01;债券持有人会议，审议债券展期方案，计划本金展期一年，同时以其持有的项目公司股权质押用于增信。据悉，19融侨01;系融侨集团于2019年6月发行，总金额20亿元，总期限五年，利率6.5%。

　　金科股份与大唐集团先后就债务展期相关事项跟进最新进展。

　　新票据维持12.5%的旧券利率不变。

　　融创则宣布因债券本息兑付调整方案较为复杂，为保证后续平稳实施，保护广大投资者的利益，申请PR融创01;自2022年5月23日开市起停牌。PR融创01;发行金额为40亿元，票面利率为4.78%。

　　央行公布5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。

　　央行发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　这也就意味着，叠加此前的政策，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。而首套房贷款利率降低，购房成本也将随之减少。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交易有望改善，楼市将加快筑底修复。

　　另一方面，4月份房企的拿地意愿依旧较低，一方面受疫情影响土拍延期，另一方面房企普遍资金状况仍旧较为紧张，造成拿地能力和意愿都较低。

　　在此情况下，不少城市在土地方面也调整了相关政策。以上海为例，拟从2022年第二批次集中供地开始，将土地拍卖监管资金比例从起拍价的110%降至90%。

　　据不完全统计，今年以来房地产相关政策出台已超二百次，北上广深等一线城市也加入因城施策队伍之中，随着融资、销售、土地市场以及外部环境进一步向好，有了政策筑底，行业也有机会加快回暖。