绿色物业“打擂”，张雷险胜田明｜年报对比④

　　朗诗绿色生活实现收入7.37亿元，同比增长约22.7%；录得毛利约为1.86亿元，同比增加约15.8%；毛利率约为25.2%，同比下降1.5%；年内溢利约为0.58亿元，同比减少约11.0%，净利率约为7.91%。

　　朗诗绿色生活在管项目中，46个项目获得中国绿建星级认证，占当前在管项目数的28.9%；其中绿建三星认证项目32个，设计运营双三星项目4个，位居国内领先地位。

　　第一服务控股实现营收11.2亿元，同比上涨44.4%；录得毛利约3.35亿元，同比增25.4%，毛利率从2020年的34.5%下滑到了29.9%；净利润约为0.34亿元，同比减少66.3%，净利率约为3%。

　　第一服务控股总在管建筑面积约为5210万平方米，与2020年同期相比增幅约172.9%。其中，来自第三方的在管建筑面积同比大幅增加约425.7%，达到3780万方；第三方在管面积占比从2020年的37.8%一跃提升至了72.7%。

　　朗诗绿色生活在管建筑面积约为2345万平方米，较2020年12月31日在管建筑面积约1735万平方米增长约35.2%。其中，独立第三方开发的物业在管面积约为1072.3万平方米，在总在管面积中占比45.7%。

　　上市不到半年，朗诗绿色生活就开出了首单并购，并赶在2021年12月30日完成信息披露。资料显示，朗诗绿色生活1.07亿元收购一组物业标的，运营主体为安徽新地物业，总在管面积约600万平方米。

　　2021年7月份上市时，朗诗绿色生活一共募集到约2.89亿港元，其中56.8%约1.64亿港元用途为投资和收并购。在上市物企中这笔资金并不算丰厚，而收购安徽新地物业就要花掉1亿元多，未来留给朗诗绿色生活的市场增拓空间相对有限。

　　朗诗绿色生活也考虑到了这一点，在订立收购条款时慎之又慎。一方面留出了收购价格依业绩情况而进行调整的余地，业绩对赌三年，收益年复合增长率低于8%时，将触发退单条款。另一方面，收购款分三期支付，避免现金大额流出，分散风险。