穿越周期，房企的底气在哪？

　　住房和城乡建设部副部长倪虹指出，2022年将继续大力增加保障性租赁住房的供给，全国将新筹集240万套，比去年大幅增长。这也意味着，代建行业将迎来重大机遇。

　　国务院新闻办公室举行推动住房和城乡建设高质量发展新闻发布会。住建部强调，要推进建筑机器人典型应用，研发关键技术，编制相关标准，形成一批标志性建筑机器人产品，辅助和替代“危、繁、脏、重”的人工作业，提高工程建设机械化、智能化水平。

　　而房企方面，碧桂园等多家龙头房企也很早就开始布局智能建造。2021年2月，住建部发布《关于同意开展智能建造试点的函》，确定全国7个项目开展智能建造试点工作，碧桂园、金地、绿地、万科、美好等多家龙头房企的项目均在其中。

　　以目前绿色建筑面积最高的碧桂园为例，碧桂园是较早开始布局智能建造的，早在2014年，碧桂园成立BIM设计研究院，开始涉足智能化。2018年7月，碧桂园成立子公司博智林，作为智能建造的主要发力点。通过建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造并实践新型建筑施工组织方式，助力建筑企业转型升级。据中国工程院院士、清华大学人工智能研究院院长张尧学教授表示，博智林在多个复杂的施工场景上成功实现多机协同施工，在国内智能建造领域属于首创，对中国乃至世界建筑行业的发展做出了突出贡献。

　　截至2022年2月底，博智林共有21款建筑机器人，在25个省超350个吸纳灌木投入商业化应用，累计交付超750台，总应用施工面积超700万平方米。

　　3

　　面向未来：布局数字化、智能化

　　数字化和智能化，也是房企转型的一个重要方向。

　　近年来，房企相继开展了多元化道路，智能化是其中最普遍的一个方向。有媒体统计，截至2018年底，TOP 30 的房企中，高达90％的房企都走是智能化道路。虽然都是走数字化道路，但具体布局的方向却五花八门。有的智能化布局主要是在建筑工程领域，聚焦建筑机器人，深耕智能建造，如碧桂园。不过目前更多企业则是布局全屋智能。

　　住宅的智能化可以提高用户的居住质量，体现一种全新的生活态度。随着5G商用时代的到来，房企对全屋智能抱有极高的期待。据克尔瑞机构发布数据显示，截止2020年底，TOP50房企已全部涉足全屋智能领域。

　　其中，拥有家电龙头美的集团科技制造能力和制造业基因的美的置业，相较其他房企，拥有先天优势。在诸多房企中，承袭家电龙头基因的美的置业，画风一直十分突出。从2018年开始，美的置业就将智能化和建筑工业化作为公司的第二赛道。形成智慧控制管家、智慧营养管家、智慧水健康管家、智慧空气管家和智慧安防管家五大智慧管理系统，通过对智慧家居的系统控制，提高居住体验和品质。

　　但这种具备家电基因的房企毕竟是少数，更多的房企还是选择与第三方平台开展合作。如碧桂园、万科等头部房企，相继与第三方智能家居企业涂鸦展开合作，上海城建、河南建业、祈福集团、乐融集团等多家百强地产也与全屋智能企业达成战略合作，打造全屋智能化楼盘。

　　此外，相较全屋智能楼盘，智慧社区更容易开展，其应用更加广泛。多家上市公司旗下物业项目均已涉足社区智能化，如碧桂园服务、彩生活、绿城服务、中海物业、奥园健康等。

　　结语：

　　3月16日国金委重磅会议之后，财政部、银保监会等五部委纷纷表态，要提振房地产信心，稳定市场预期。中信证券称，房地产政策遵循逆周期规律，当市场下行到一定程度时，政策可能转为更加积极。

　　随后，楼市方面的回暖迹象也越来越明显，哈尔滨、福州等多个省会城市解除限购，苏州、广州等热门城市下调房贷利率，这对房企无疑是一个好的消息。

　　随着如今房企多元化转型的更加深入，寻找到穿越周期“钥匙”的房企一定能从这场大洗牌中存活下来，并且越活越好。