朗诗：不止于代建丨代建风云①

　　朗诗绿色地产宣布，公司更改名称的决议案已股东周年大会上获正式通过。

　　由朗诗地产提供代建服务及进行小股操盘的项目有83个，总可售面积约378万方，可售货值预计超706.2亿元，占中国地区总可售货值的比重约91%，基本完成了从传统重资产的地产开发模式向资产轻型化模式的转型跨越。

　　朗诗地产目前已合作的代建业务中，类型包括但不限于新建、城市更新、旧改、不良资产、承债式收购、一二级联动；合作模式也涵盖了委托开发、小股操盘、金融服务、债务置换等多样化选择。

　　比如苏州的亨通朗诗熙华雅苑，是由亨通拿地，朗诗持小股，并负责代建开发运营的项目。项目所在的地块由亨通在2017年拿下，是当年整个吴江的地王，楼面地价达到18156元/㎡。

　　绿色科技是朗诗的“底色”。该项目中，朗诗在建筑、景观设计、设备、装修等诸多细节上，都极具创新思维。据了解，项目首开便一炮而红，只开盘2次就实现清盘。

　　近两年来，朗诗先后与城投地产、恒泰等房企打造了多个项目，其中城投地产朗诗乐府是目前吴江成交价天花板的保持者。

　　代建项目为朗诗地产2021年的业绩做出了不小贡献，期内该业务收入约7.52亿元，毛利率维持在约40%，远超地产。

　　同时，轻资产的转型让朗诗有效的摆脱了对财务杠杆的依赖。截止2021年末，公司扣除预收款项后的资产负债率同比下降0.9个百分点至76.6%；两年以下短期债务比例同比大幅下降12个百分点至46.5%；期内加权平均财务成本约为7.0%，较去年同期下降0.6个百分点，债务结构得到进一步优化。