房地产花式营销层出，中信证券也唱多了

　　河南商丘市民权县的建业楼盘也推出了“2元/斤，小麦换房”的促销活动，最高可抵16万元房款。

　　南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动，推广海报显示，该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元，活动时间为6月28日-7月15日。

　　网上又有一张海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。

　　河南省济源市出台稳楼市新政，其中明确提出，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年。房贷断供行为不纳入个人征信范围。此外，郑州市更是出现了首付仅一万元的情况。

　　全国30大中城市商品房成交面积为385.59万平，为今年以来仅次于上周的次高水平，近三周平均成交面积环比提高17.9％。

　　在此情形下，各机构也开始“唱多”，分析人士普遍认为房企已到了基本面的底部。

　　中信保诚基金认为，目前房地产板块初步可见销售见底，克而瑞研究中心数据显示，6月1日～20日80城成交面积环比增长18％，同比下降41％，底部区间较为明确。随着板块轮动加速，房地产板块逻辑转向基本面，板块内可关注物管龙头及开发龙头。

　　万家基金黄海表示，当市场对地产行业极度悲观的时候，往往是买入地产股的好时机。政策底到市场底一般还需要经历两个季度左右的时间，但上市公司股价随着政策底的到来就开始有所表现了。

　　中信证券也在近日发布研报认为，地产基本面见底，正逐步恢复，主要有三个原因：一是目前住房交易中的杠杆率相比历史水平并不高；二是房地产政策的全方位放松；三是房价从2021年四季度开始企稳。

　　市场将沿着从销售到投资再到信用这一路径复苏，销售的复苏才刚刚开始。这一复苏顺序决定了，政策发力可能和基本面复苏长期共存。

　　对地产开发行业而言，过去九个月的拿地规模这一个指标，对于判断企业信用、市占率和盈利能力而言都足够有用。民营物管公司相比民营地产公司而言更容易走出困境，尽管国有企业在物业管理行业也占据竞争优势。

　　中信证券认为，对销售最敏感的，是从事经纪服务的企业。地产开发板块的估值和所处周期位置都极富吸引力的企业。