关于楼市走势，万科郁亮给出了四个字

　　郁亮在万科2021年度股东大会上表达了自己对目前行业的最新看法。

　　万科董监高人员郁亮、王海武、解冻、朱旭、韩慧华、阙东武增持公司A股股份共计25.67万股，增持金额近449万元。当中，郁亮增持最多，为8.87万股，成交均价17.58元/股；其次是王海武5万股，成交均价17.48元；韩慧华增持3.8万股，成交均价17.44元。

　　这也是万科董监高自2015年10月增持后的首次增持，至今已有近7年。

　　根据此前披露的增持计划，万科董监高计划在6个月内，增持公司A股股票。合计增持金额将不低于2000万元，增持价格不超过18.27元/股。

　　对于回购一事，朱旭称，接下来如果股价满足条件，万科还将会尽力去做回购。至于市值的修复，主要受公司自身业绩、资本市场对行业的预期以及市场情绪等多种因素影响。

　　“作为公司而言，我们还是当好农民种好地，照顾好我们的客户，通过好产品好服务和有现金流的利润为股东创造真实的价值，让资本市场看到公司真实的价值，进而能实现市值的恢复。”朱旭表示。

　　2021年，万科实现营业收入4528.0亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。尽管公司其他各项指标保持稳定，但净利润是万科上市31年以来，继1995年、2008年后，出现的第三次下滑。

　　3月份的业绩会上，郁亮用了“刻骨铭心”一词来形容。在当天的股东会上，郁亮再一次表示，最难的事情就是3月底跟大家交成绩单的时候，压力很大。他把这段时间看作是自己从业以来压力最大的时刻。

　　但谈及对市场的预期，郁亮表示，从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。根据各地网签公开数据，主要一、二线月同比仍然是大幅下降，但环比开始上升，进入6月之后市场进一步好转，环比明显上升。

　　郁亮认为，市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。尽管6月份环比明显上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相对收窄。对于6月份有明显起色，他主要基于以下三点判断：

　　首先，房地产调整政策的出台正在带来积极影响；其次，因疫情而延迟的需求释放也将在6月份带来回补；最后，6月份也是房地产行业年中冲业绩的一个关键时间点，企业的推售力度会习惯加大。

　　“这几个原因使得6月份从环比来看有比较明显的提升。”过去一点时间，郁亮专门走到受影响最大的市场，比如惠州、江门等地观察。看了之后，他的信心又多了一点。从坐销到行销，从等客户上门到上门找客户，前线的同事让他看到了希望。

　　他认为，无论环境如何变化，企业最重要是专心做好自己的事，持续努力为客户提供好产品好服务，即使市场有压力，也有可能做出业绩来。只要我们造出好的产品，客户是会买单的。

　　但郁亮也指出，目前的人口状况、人口结构、收入水平，以及国家对行业的指导原则发生了非常大的变化，行业要进入新的发展阶段。所以我们不能够再沿着过去的逻辑，期待回到过去高峰时的数据和规模。

　　总裁祝九胜说，从两三年的时间跨度来看，万科大体上是想实现三个目标：第一是业绩一定要止跌回稳，把跌势止住；第二是开发要继续维持在第一阵营的行业地位；第三是在这个行业里面，我们还是想能够率先从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。

　　对于行业的未来，郁亮也再次表达了他的信心。他表示，最近这一年，许多行业都不容易，房地产并非最艰难的，房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新，不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会。

　　回到企业本身，万科上市已超过30年，是上市公司里面唯一连续30年现金派息的公司，郁亮指出万科的战略定力是不贪婪不恐惧。

　　“不贪婪是在市场好的时候，我们知道要留一份清醒在，不要去赚最后一个铜板，所以我们老是扮演不合时宜的说‘狼来了’的孩子。在坏的时候，我们也不恐惧，保有一份信心。”郁亮这样说道。