首套房贷利率跌破5%，多地密集“救市”，房地产

　　2022凤凰网财经云峰会举行，峰会以“明日的世界”为主题，由凤凰网主办、凤凰网财经承办、青花郎作为战略合作伙伴。

　　华夏新供给经济学研究院创始院长贾康在接受凤凰网财经《今年出台的楼市松绑、楼市纾困政策已经涉及183个省市地方，政策频次超过300次，仅5月政策优化次数就超过了百次。

　　从具体政策来看，主要有五个方向：

　　一方面，各地政府出台大量土拍监管优化措施，从供应总量、供应结构、供地节奏等源头上进行调整；另一方面，合理调整限购范围、提升公积金贷款额度，通过信贷优惠促进刚需和改善需求释放，激活楼市。

　　在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中，土拍市场热度已有所回暖，36宗地块全部成交，揽金834.7亿元。深圳二手房成交量则连续第3个月上涨，二手房价也在“11连跌”后，首次迎来上涨。

　　随着一揽子政策出台、疫情得到控制，经济将逐步复苏，基建、房地产、消费等领域将成为稳增长的重要支撑点。

　　中信证券研报显示，从楼市成交端看，政策效果逐渐显现，特别是二手市场已经有复苏迹象。虽然市场回暖信号明显，但目前的政策还是更偏向于释放合理性需求。

　　东方证券首席经济学家邵宇认为，房地产中长期趋势的预期调整基本上已经完成，所以短期的刺激政策可能会有一些帮助和回补，但是要达到2008年或者2020年那么高的反弹的话，难度是很大的。

　　那么商品房成交率的变化折射出怎样的市场信息？密集的楼市解绑政策到底会带来怎样的变化？楼市变革的新风向在哪里？今年又是否是购房者“上车”的好时机？

　　答案或许可以在本次2022凤凰网财经云峰会找到。感谢本次活动的战略学术伙伴中国公司治理50人论坛及特约合作伙伴中信出版集团；以及中国平安、华为的特约赞助与指定用品无限极的特约支持。