逆市涨价，自如房客难“自如”

　　不少房客均反映称，自己租住的自如公寓在续约时出现了不同程度的涨价情况，部分房客面临的涨价幅度甚至高达20％。对此，自如管家回应称涨价10％是公司的系统设置，更改不了。

　　称，自如用廉价材料装修完即出租，坐落在北京回龙观地区的多个出租房甲醛“爆表”。

　　投资、红杉中国、华平投资、泛大西洋投资、软银集团等知名资方共计超百亿元人民币的融资。公司的估值也在B轮融资后达到了约50亿美元，成为了业内的独角兽企业。

　　与链家、我爱我家等中介公司不同的是，自如不收取中介费，其主要专注于长租公寓领域，商业模式为先从业主手中收房，再经统一装修后出租给租客，利润主要来自规模化后的租金差。

　　但这种“重装修”模式也容易造成环境问题。更重要的是，该模式利润微薄，需要不断将租客租金投入租赁新房源来“滚雪球”，一旦现金流瘫痪，将对企业造成致命打击。

　　而疫情的到来，更是让长租公寓行业雪上加霜。近两年，长租公寓企业暴雷的事件屡屡发生，曾经的头部品牌蛋壳公寓已在挂牌纽交所两年后退市，自如也无法独善其身。

　　根据今年4月贝壳在收购圣都家装时披露的关联公司自如集团业绩，2019-2021年，自如收入分别为3.09亿元、1.28亿元和1.58亿元人民币，2021年尽管同比增长23％，但仍仅有疫情前的一半水平。

　　雷达财经在自如涨价的同时，政府也有陆续出台相应措施对长租企业进行规范。如今年5月，历时8年的《北京市住房租赁条例》正式推出，其中就规定“城市住房租金年度涨幅不超过5％”。

　　“北京市住房租赁条例确实有相关规定，自如的调价明显是高于了5％。但据我所知，这个规定是9月1号才正式落地实施，目前还处在一个颁布但未执行的空档期。如果自如的做法延续到9月1号之后，那么政府有关部门是会出手干预的，甚至会有一些处罚，但目前由于还未正式生效，所以还要看一下。”胡景晖对雷达财经表示。

　　在胡景晖看来，自如维持涨价的系统设置与其商业模式有关。“自如疫情之后也采取了一些变化，从它原来刚性兑付房租和承担全部装修装配费用改成了轻托管模式。”

　　2021年，自如推出名为“增益租”的新项目，简而言之，业主要先出钱请自如设计和装修；待房子租出去后，自如会给业主提供8成左右的保底收益；如果市场情况向好，年底自如会向业主进行收益分成。

　　“但是原来已经收的一些房源可能还没有完全转到轻托管模式。这些房源的成本是比较高的，再加上疫情两三年的反复，肯定会对他的收入有一定影响。实际上据我了解，自如在当年游说资本的时候，是把每年房租上涨10％作为了商业模式的一个前提、假定，否则的话这个模式跑不通的。他没有预想到有疫情，包括经济增速放缓、失业等等，所以会出现今天这样一个局面。”

　　胡景晖指出，在当前经济预期不确定的情况下，虽然政府减免租金只是针对商业，还未明确说到房租，但从道理上来讲，是应该降租的。

　　“另外目前市场需求也相对疲弱，全国的房租在疫情反复期间有所下降，从市场供求的角度来讲，也应该降价促销。所以自如这个行为，不管是从政府的法律监管层面、人情道义层面，还是市场供求层面，其实都是说不过去的。”

　　当然，长租公寓行业在过去的两三年确实受到了疫情反复极大的影响。对此胡景晖也坦言，自如如果能为了稳定租金，给租客一些扶持和优惠的话，其实政府在加强监管的同时，也应该给予部分长租公寓企业一些政策优惠和扶持。