李欣重塑华润置地：前5月豪掷数百亿元登上拿地

　　北京第二批次集中供地落下帷幕，华润置地以118.86亿元拿下两宗地块，成为本轮集中供地拿地最多、金额最大企业。

　　又投资200亿元拿下了广州2022年首个且是目前唯一公开招商的旧改项目。3月30日，华润置地以15.6亿元揽获重庆渝北区中央公园板块206亩住宅用地，摘得重庆首轮土地拍卖总价、面积的数据之最。

　　李欣从王祥明手里接过了华润置地董事会主席的担子，他将带领华润置地走向何方成为了外界最大猜想。

　　华润置地发布公告，完成发行20亿元的公司债券。品种一“22润置04”发行规模为10亿元，票面利率为2.6％；品种二“22润置05”，发行规模为10亿元，票面利率为3.3％。

　　华润置地发布公告称公司作为借款人就10亿港元的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。5月25日和18日，华润置地先后获得总计16亿港币的贷款融资，期限分别为1年和5年。

　　华润置地先后从银行处获得20亿港元和30亿元人民币的贷款融资，贷款融资期限同样是一年。

　　1月25日从招商银行获授200亿元的并购融资额度，专项用于华润置地的并购业务。

　　李欣表示，华润置地已注意到市场上出现了很多投资收并购的机会，公司也始终把多元化渠道获取土地作为公司重要的战略举措之一。就目前情况看，招拍挂未必比收并购的地贵，哪个项目获利空间大，就会投哪个项目。

　　“虽然新增土地储备资源更多关乎华润置地未来发展，但其当前去化能力也是重要参考指标。如此大手笔囤地和融资的华润置地，在疫情冲击不断、市场预期偏弱的严峻形势下，买卖节奏能否匹配亦是挑战。”前述某房企内部人士说，行业信心下挫，央企华润置地也要承受逆势扩张的风险。

　　在外界看来，华润置地同样面临增长“天花板”和可持续发展压力；增收不增利以及如何实现销售回款是目前华润置地要解决的问题；在战略层面明确新业务增长点和第二增长曲线规划，也是华润置地需要重点关注的。

　　柏文喜认为，重塑华润置地的重点是发展战略调整与运营体系的塑造，提升华润置地在集团的地位与占比，同时行业影响力和地位也能大幅提升，形成与其他头部房企齐头并进的格局。

　　李欣提出以“降本、提质、增效”为管理主题，以“做优存量、做实增量”“减少内卷、杜绝浪费”“刀刃向内、刮骨疗毒、坚决整治宽松软”为抓手完成2022年业绩目标和管理目标。