证监会、发改委联手发布！保租房REITs正式起航，

　　中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金分别于上交所、深交所和证监会报送申请材料，成为首批率先上报的两单保障性租赁住房REITs。

　　深圳人才安居REITs项目申请材料也已通过深交所基础设施公募REITs审核业务系统正式申报，并于同日向中国证监会申报。

　　证监会表示正在会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。

　　国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出推动基础设施领域不动产投资信托基金健康发展；进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。

　　共有12只公募REITs上市，募资规模达458亿元，投资者对公募REITs产品热情高涨，公众投资者配售比例屡创新低。而从已上市12只公募REITs二级市场涨势良好，平均涨幅超过15％，多只公募REITs进行分红派息，目前这类产品平均溢价达到22％以上。

　　REITs试点两年以来，公募REITs已经完成了三批合计12只产品的发行，发行规模突破450亿，各大基金公司都摩拳擦掌参与其中。目前看，不少有志于REITs业务的基金公司迅速设立REITs团队，并和股东方、旗下基金子公司等建立协同工作组，来保障REITs产品运作。

　　截至发稿，除了12只已上市的公募REITs产品外，尚有6只产品处于审批阶段。

　　2022年以来，公募REITs利好政策纷纷出炉，交通、水利、保障性租赁住房、产业园区、仓储物流、新型基础设施等具备较大规模优质存量资产的领域得到持续关注，多项公募REITs项目落地加速。

　　中国招标与采购网显示，2022年5月以来，出现了多条与REITs相关的招标内容，涉及租赁住房、高速、水利、云计算、产业园等领域。

　　中信建投证券认为，国务院新政力推公募REITs发展，意见将有力推动REIT市场加速扩容发展，在稳增长中扮演更重要角色。意见提出研究推进REITs相关立法工作，制度建设有望出现质的飞跃。强烈看好REITs相关标的和具备持有型物业开发运营能力的公司。

　　值得一提的是，虽然公募REITs市场火爆，但投资者在甄选时仍需注意分辨风险。有业内人士提醒道，“公募REITs产品的收益是受底层资产运营情况直接影响的，风险还是存在的，特别是一些受政策和疫情影响较大的行业，其现金流很有可能不及预期，投资人还要理性看待。”