北京领涨、二三线城房价数据来了

　　国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

　　国家统计局公布了2022年1-4月宏观经济和房地产行业数据。叠加国内疫情冲击的超预期影响，经济下行压力进一步加大，房地产行业销售与投资双双进入大幅负增长。4月东部地区受疫情影响重挫，商品房销售规模同比跌幅扩大21个百分点。房屋施工、新开工和竣工三个阶段的规模指标均创史低，土地购置面积累计同比降幅再度扩大，受三方面拖累前4月开发投资增速有正转负，4月同比降幅扩大至10％，成为2008年之后第三次大幅负增长的年份。稳定房地产的政策亟需加大力度，重塑市场预期，不致成为经济增长的拖累。

　　2022年全国累计出台了纾困政策超过270次，单4月66个地市出台123条新政。然而“政策易改，信心难振”。当前正处于降息调规的政策惠民和居民购房信心的博弈期。据CRIC调研，全国50个主要城市4月平均开盘去化率仅30％，五一假期期间多数城市购房者仍处于观望状态。

　　克而瑞研究认为，2022年4月房地产业下行趋势加剧，新房销售规模和企业投资规模均进一步下降。各地市密集的纾困新政尚未发挥明显效果。从新房销售规模、房屋施工面积和土地购置面积等指标来看，行业回暖时刻远未到来。

　　百城密集调整房地产政策

　　预计下半年各地市场将稳步回升

　　今年以来，全国已有近百城放松了房地产调控政策，稳地产政策仍将不断加码发力。近期监管放松房企融资渠道，支持房企发债、并购贷都可以看出对房地产的支持。

　　相比2020年的房地产政策，易居研究院表示，当前政策具有更加长期性并非短期针对疫情期间的政策；例如今年的六部委对楼市政策的表态更多是出于三道红线下房企暴雷频繁，为防范化解房企风险，研究提出房企向新发展模式转型的配套措施，包括房产税，并购贷等，城市放松政策主要聚焦在公积金放松、购房补贴、住房贷款等方面；而2020年重点在疫情期间的短期政策，例如贷款展期续期，预售政策的放松等。城市放松政策主要聚焦在土地出让金缓交、落户政策放松、住房公积金和项目预售方面。

　　易居研究院副院长崔霁表示，当前房地产市场再次迎来了全国全行业层面的严峻考验，2022年所呈现的生存环境与2020年疫情之初并非是简单的重复。从TOP30房企拿地情况来看，今年一季度的销售情况比2020年要差，2020年一季度疫情蔓延全国，而今年一季度主要还是受房地产市场低迷影响因素多，而预计二季度全国市场也会受华东疫情的影响，表现也不尽如人意，预计下半年各地市场才会受政策利好影响加速回升。