再下6块地，刚豪掷184亿元拿下11宗地的滨江还要

　　滨江集团公告称，为全资子公司缤慕公司提供33.79亿元担保。此前银柿财经曾报道，在2022年的前20天里，滨江集团已为子公司陆续提请了合计177亿元的对外新增担保额度。而本次滨江集团对缤慕公司的担保额度正是包括在这177亿中。

　　公司及控股子公司对外担保总额为204.3亿元，占公司最近一期经审计净资产的 99.28％。相比2020年底101.95%的占比，这一数据有所下降。彼时，因为利率更低、程序相对简单、降低成本费用等问题，房企扎堆担保融资。有专家担忧，担保融资过高会加剧母公司的风险。

　　按同花顺iFinD证监会行业分类，基于2021年年报披露数据，50家房地产开发企业中，对外担保总额占净资产比例超过100%的有12家，滨江集团则以95.73%的占比排在第13位。

　　融资余额方面，2021年末，滨江集团融资余额数据为457.62亿元，同比增加9.06%。融资成本方面，2019年综合融资利率是5.6%，2020年为5.2%，2021年则降至4.9%。整体而言，滨江集团的融资成本在下降，但融资余额仍呈增长趋势。

　　与此同时，滨江集团2021年年报显示，报告期内扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%，现金短债比为1.51倍。按“三道红线”指标来看，滨江集团为绿档。不过，此前天风证券曾指出，即使按“三道红线”进行管控，也难以完全限制房企债务融资。无论是通过少数股东权益进行明股实债融资，还是将债务放到表外，这些现象都可能加剧。

　　而自2018年以来，滨江集团的少数股东权益数据激增。2018年至2021年，滨江集团的少数股东权益分别为40.53亿元、58.45亿元、96.75亿元、168.07亿元。但同一时间段，滨江集团的少数股东损益分别为19.35亿元、23.41亿元、12.2亿元、18.94亿元。

　　楼市寒冬的当下，债务攀升的滨江扩张步伐也未曾停下。而对于众多房企避而不谈的2022年销售目标，滨江集团定下的数字是1500亿元-1600亿元。为了完成这一目标，滨江集团还要买下多少地块，银柿财经也将持续关注。